預告許可

⑴ 辦公積金貸款一定要預告登記許可證

預告登記只是為了保護買受人的權利，防止一物二賣。辦理可以到房子所在地房產登記處咨詢。

⑵ 預購商品房預告登記 是什麼意思啊

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

參考鏈接：預告登記 網路

⑶ 預告登記許可證要給誰

8 《物權法》第二十條第一款：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。」這一規定可以看出：預告登記的目的在於「保障將來實現物權」。申言之，預告登記是一種必須在不動產登記簿上登記的擔保手段，它是為了保障債權人實現其進行物權權利變更的債權請求權。它限制債務人違背其義務對不動產進行處分的許可權，使得債權人在債務人違反義務進行處分的情況下也能夠取得物權。
《物權法》第二十條第二款，預告登記後，自能夠進行不動產登記之日起三個月內預告登記權利人要申請登記，否則預告登記失效。

就預購的商品房而言，由於房屋尚未建成，沒有進行所有權初始登記，因此預購人與預售人簽訂商品房預售合同後不可能馬上到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記，只有等到房屋建成並辦理了所有權初始登記後，才能辦理所有權轉移登記，這樣就留出了一個很長的時間差，從制度上為那些不講誠信的房地產開發企業以可乘之機，使之能夠很容易欺詐地預購人，進行一房多售。在我國《物權法》正式頒布之前，為了避免預售商品房過程中的欺詐行為，防止一房多售，《城市房地產管理法》等法律規定了預售商品房的登記備案制度。依據這一制度，在商品房預售時，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。此外，建設部頒布的《預售管理辦法》還要求房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案（第十條第二款）。在40個重點城市的房地產信息系統建設中，全面推進了這一制度，同時還出台了有關的行業技術規范，即《房地產市場信息系統技術規范》(CJJ/T115一2007。但是，這些規定還不足以保護預購人的合法權益，正因如此，依據《物權法》關於預告登記制度的規定，《房屋登記辦法》明確規定預購商品房時可以辦理預告登記。
預告登記證明由購房人持有，待房屋可以進行產權登記時，憑預告登記證明等資料到房管局辦理相應的登記即可，希望能幫到你

⑷ 商品房已備案、商品房已預告分別是什麼意思和區別

一、兩者意思

商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序。

商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證（產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

二、兩者區別：

商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。

1、功能上的區別：

預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。

預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助於建設行政部門對房地產市場的監督管理。

2、操作方法不同

預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。

商品房預售登記備案：是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。

3、登記主體不同

預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。

商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當地人民政府。可以是建設行政主管部門，房地產管理部門等。

擴展閱讀：

如何辦理商品房預告登記：

一、流程：

房管所申請→受理→審核→登簿→發證

二、所需資料：

1、不動產登記申請書；

2、申請人為單位的，提供組織機構代碼、營業執照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復印件，核對原件）；申請人為個人的，提供結婚證、身份證（復印件，核對原件）；

3、委託他人辦理的，授權委託書及受委託人的身份證（復印件，核對原件）；

4、已備案的商品房預（銷）售合同（復印件，核對原件）；

5、當事人關於預告登記的約定（原件）；

6、購房發票（復印件，核對原件）；

7、不動產登記詢問筆錄；

8、法律法規規定的其他資料。

三、收費標准：

1、 工本費：核發一本不動產權證書的免收證書費，共有權利人申請核發證書的，每增加一本證書加收 證書工本費10元/本。

2、登記費：住房登記收費標准為每件80元；非住房登記收費標准為每件550元。

⑸ 沒有預售證能去辦預告登記嗎

根據《房屋登記辦法抄》規定第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預購商品房設定抵押；（三）房屋所有權轉讓、抵押；（四）法律、法規規定的其他情形。第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關於預告登記的約定；（五）其他必要材料。所以你的認購合同是不能辦理預告登記的！！

⑹ 查詢預售許可時寫著紫色代表已預告是什麼意思

參考答案:生命需要什麼 文/劉燕敏

⑺ 房屋預告登記證明有什麼用

購房人在與開發商訂立預售合同後，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效回力，因此購房人很難答杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。

在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

(7)預告許可擴展閱讀

對於預告登記，能進行本登記才是預告登記權利人的最終目的，預告登記終究要推進為本登記。從登記形態上看，本登記(終局登記)記載的對象是具有登記能力的物權，而預告登記記載的對象是債權請求權，這是它們的差異之處。

它們之間又存在密切的關聯，預告登記為債權向物權的轉化提供了順暢的通道，也是本登記得以展開的准備階段。而且，在法律沒有特別規定的情況下，預告登記要適用本登記的規則。

⑻ 房屋預告登記證明和商品房銷(預)售許可證是否一樣

房屋預告登記證明和商品房銷(預)售許可證是不一樣：
一、房屋預告登記證明：
1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
二、商品房銷(預)售許可證：
1、商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

⑼ 房產證和房屋預告房產證的區別

預告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了防止債務人擅自處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售過程中因為存在很多不確定因素常出現糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記與一般的不動產登記區別表現在：
1、一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
3、如果進入了預告登記請求的步驟之後，如果發生了與與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，從而保證以後只發生這項請求權所希望的結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
商品房是需要備案的
1.商品房預售合同備案，指的是房地產的開發企業在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，並在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，交由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門去申請辦理商品房預售合同備案手續。
2.商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

⑽ 北京預售許可證預告到預售許可證下來要多久

1，《商品房預售許抄可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！