日本住宅專用與專有面積

A. 房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小么

房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。

B. 日本適合居住面積多少注意是宜居住

這種說來法是並不存在的源，你可能獲取了錯誤的訊息，是一種謬傳，也可能是某部漫畫或者文學作品中杜撰的。
聯合國每年都會評選出人類宜居城市，但是每年都沒有東京上榜。
以下可以作為參考：
最新一期統計中，維也納問鼎。8月31日統計中，全球前10大最適合居住的城市中，5個位於澳洲，其中就有4個位於澳大利亞，比例領先各國。此外，3個城市位於加拿大，芬蘭、奧地利分別佔有一席。
根據經濟學家信息社的報告，最適合人居住的前20個全球城市依序為：澳大利亞墨爾本，奧地利維也納，加拿大溫哥華，加拿大多倫多，加拿大卡爾加里(Calgary)，澳大利亞悉尼，芬蘭赫爾辛基，澳大利亞珀斯(Perth)與澳大利亞阿得雷德(Adelaide)並列第8，同樣位於大洋洲的紐西蘭奧克蘭排名第10。
瑞士蘇黎士、日內瓦與日本大阪並列第12，瑞典斯德哥爾摩與德國漢堡並列第14，加拿大蒙特利爾與法國巴黎並列第16，日本東京與德國法蘭克福並列第18，丹麥哥本哈根排名第20。
美國沒有一個城市擠進前20名，排名最佳的是檀香山市(Honolulu)，排第26名。

C. 日本集合住宅的產權面積如何計算

在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積70平方米、專用面積10平方米」這樣的用語來說明。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。 按照日本1962年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》（簡稱《區分法》）的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等;共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。 因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」;一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。由此，１套住宅的專有面積也就出現了按「壁心方式」計算得出的「壁心面積」和，按「內法方式」計算得出的「內法面積」２個不同的數值。 售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為按照《不動產登記法》的規定，戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」。另外，對專有面積低於50平方米的家庭，政府和銀行都會提供各種住房優惠，50平方米也是以「內法面積」為標准。 關於專用面積，日本集合住宅中的陽台、一樓小院在災害發生時具有逃生和停放救災設備等法定作用，所以陽台、一樓小院在《區分法》中被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因次，也就出現了專用面積ＯＯ平方米的說法。

D. 日本是如何計算產權面積的

在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積××平方米」、「專用面積××平方米」這樣的用語來表達。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。因此，專有面積是指單元所有者單獨擁有的專有部分的地面面積,更具體是指各住戶的內部空間的地面面積，例如，從門到玄關部分的一小塊空間及陽台都不屬於專有面積。 按照日本1962年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》（簡稱《區分法》）的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等；共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。 因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」；一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。由此，１套住宅的專有面積也就出現了按壁心方式計算得出的壁心面積和按內法方式計算得出的內法面積２個不同的數值。 售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」，比「壁心面積」要小。 關於專用面積，日本集合住宅的陽台、一層的院子在災害發生時具有逃生和停放救災設備等法定作用，所以在《區分法》中陽台、一層的院子被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因此，也就出現了專用面積××平方米的說法。

E. 日本房產樓宇的面積是怎樣計算的

專有面積是由牆壁的中心計起，建築面積則是在登記時所記錄的由牆壁內面開始計算，兩者會有所偏差，但少於10%。日本的分層樓宇的專有面積和建築面積，不會計算公用走廊和大門部分。而露台的面積，屬於贈送面積，不會計算在內。

F. 日本習慣用什麼來計算房屋面積

日本女人說：找好男人不如找好房子算了 一，池田小姐買房了：
我的日本同事池田，今年30歲，她到過中國，學過中文，最近告訴我，她買房了，我先驚嚇了一下，在我的印象當中，日本人很少買房，都以租房為主，而且東京房價那麼貴，因為在東京工作的有40%是東京以外地方的人，絕大多數是租房者，由於我對房產有一點興趣，趁著午餐時間，和池田聊了起來， 二，房價多少？
池田告訴我，她是今年6月買房的在東京江東區購置了一套約40平米房子（日本全以實際使用面積來計算的），該40平米實用面積，也相當於上海建築面積60平米多了吧，新房10月交房，內中都是精裝修（按購房者本人要求專門設計，並在開發商允許范圍內），樓層為12層，江東區在東京屬於中等地段，也就是相當於上海普陀區性質，在北京屬於三環以內，總房價3000萬日圓，相當於人民幣200萬.
池田小姐來我公司工作也有3年多了，在這之前，單身一人在中國北京和上海學習中文，而且非常喜歡旅遊的，記得前年去了台灣和北京，去年去了澳洲，今年又去了西班牙等地，來我公司就職，工資收入在公司內相同條件下，不是很高，而且是一年一簽的，全年稅前收入也就在400萬日圓（相當於人民幣27萬，稅前），如此收入，如此消費，而且給我們看來如此不穩定工作的女孩子，竟然膽敢在日本買房？但她告訴我，她已經住進去了，而且還邀我有空時候去看看。 池田小姐買房中房價為3000萬日圓，按日本法定，購房者應首付10%，那就等於300萬，餘下2700萬向銀行貸，分30年還清，日本銀行貸款30年利率為3.6%，池田小姐每年向銀行繳付還貸款100萬日圓（包括其他雜費等等）也就是池田小姐一年四分之一的支出是房貸，但也許我們不知道，池田小姐如果不買這套房子，而是要起租這套房子的話，每個月的租金是15萬日圓，一年就是180萬日圓，而買了房，池田小姐17年後就能收回全部租房款。
四，買房後，池田小姐生活，有沒有變化呢？
看似沒有任何變化，她感覺原來租房為求便宜，一般都住很遠，近的有橫濱，遠的在千葉都很多（日本企業交通費用是全部支付的），現在自己買房相對來說，近很多了，而且東京交通便利，一般半個小時就足夠了，所以我感覺現在她下班也走的晚了。工作反而更勤快了，我問她，今後旅遊還會常去嗎？她笑著說，基本不影響，但選擇地肯定不同了，盡量多往中國和東南亞走走了，畢竟那裡消費很便宜，而且物有所值的啦。

G. 日本人的一般住房面積是多少平米

日式房間通常由六塊榻榻米組成，大概8.5平方米（一間房的面積）。版3LDK（一家人使用的房子，包括權客廳、廚房、餐廳、廁所、3間卧室）的大概是51-70平方米左右。當然如果是1K（一間工作室那麼大的房子）或者1R（沒有多餘設施的、只有一間屋子的住房）的住房大概20-30平方米。（L代表客廳、D代表餐廳、K代表廚房） 西式房間跟我們這兒的差不多，可大可小。

H. 日本人都住多大的房子，主要是哪種類型

日本房產類型跟中國不一樣：
房產面積
1R、1K、1DK大概是20-30平米的專小套屬房；
1LDK大概是40平米的1室1廳；
2LDK大概是50-60平米的2室2廳；
3LDK大概是70 -90平米的3室2廳
日本房產永久產權，包括土地完全屬於個人私有
專有面積是由牆壁的中心計起，建築面積（建物面積）是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算。兩者會有所偏差，但少於10%。日本分層房產的專有面積或建築面積（建物面積）不會計算公用走廊及大門部分。陽台的面積也不會計算在內。

I. 日本的不動產廣告里標注的公寓專有面積包括了陽台的面積嗎

不包括。專有面積指的是不包括陽台的。買房和租房都一樣

J. 日本的房產使用面積跟國內是一樣的嗎

日本房產沒有公攤面積，公攤面積指的就是像樓梯、走廊和電梯之類的，每一版戶權人家都會用到的公共區域。在中國買房大家有時候會看一梯幾戶，這就是想通過看自己家佔了多少公攤面積來衡量房子是否劃算。

也正是因為如此，所以日本陽台的使用是有規矩的，有不少明令禁止的事，比方說不能隨意改建之類的。