北京拆遷許可證

1. 請問網友拆遷許可證無效的法律規定。我家拆遷7年了，這一片居民還有不少，北京二環邊上才給4500一平。

不會吧，北京還有4500一平米，有沒有簽訂協議。建議業主通過法院手段維權。

2. 拆遷資質需要什麼條件

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受託拆遷單位。
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 受託拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委託，在代理許可權范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 拆遷單位應當具備一定資質：
1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少於8人。 2．受託拆遷單位以北京市為例，受託拆遷單位共分為三個等級：
(1)一級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。
(2)二級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受託拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
(3)三級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業人員；②有100萬元以上的注冊資本。

3. 在北京的拆遷騰退過程中，是不需要《拆遷許可證》的嗎

大紅門 拆遷騰退
一、拆遷騰退需要拆遷許可證嗎？

村民遇到拆遷內後，經查閱容相關法規，知道拆遷需要《拆遷許可證》，所以在遇到拆遷時，就詢問騰退工作人員，你們拆遷有拆遷許可證嗎，村民得到的答復往往是：這是騰退（或者拆遷騰退），不需要拆遷許可證。村民翻閱書籍和上網查閱相關資料，發現都是拆遷，沒有騰退的政策法律依據，有的村民到北京市住房與城鄉建設委員會的網上查詢系統中，查不到關於《拆遷許可證》的相關信息，現在北京集體土地上的村民拆除舊房屋入住新樓不叫「拆遷」，叫「騰退」。那麼北京的拆遷騰退需要《拆遷許可證》嗎？

北京著名拆遷律師指出：目前北京的騰退補償政策，在實踐中，是不需要《拆遷許可證》的。是否合乎法律規定，閆律師已在《北京拆遷騰退政策的合法性》文章中詳細論述。

綜上所述，在北京的拆遷騰退過程中，是不需要《拆遷許可證》的.
轉自中國律師網

所以大紅門 拆遷騰退 是不需要拆遷許可證的

4. 北京建設用地規劃許可證批下來後多長時間辦理房屋徵收拆遷許可證

依據國務院590號令精神，房屋徵收已經取消了拆遷許可證制度，現在房屋徵收人是市、縣級人民政府，可以直接作出徵收決定。

5. 拆遷資質在哪裡辦

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受託拆遷單位。
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 受託拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委託，在代理許可權范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 拆遷單位應當具備一定資質：
1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少於8人。 2．受託拆遷單位以北京市為例，受託拆遷單位共分為三個等級：
(1)一級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。
(2)二級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受託拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
(3)三級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業人員；②有100萬元以上的注冊資本。

6. 北京哪裡能查到拆遷許可證是否申請延期了

拆遷許可證延期需要在拆遷許可證上注記延期情況並加蓋公章，如果沒有記載並蓋公章就有問題。

7. 北京拆遷必須有房屋拆遷許可證嗎

拆遷必須要有拆遷許可證，你可以看看有沒有拆遷公告，在在相關的部門咨詢、查證一下~

8. 北京拆遷必須有房屋拆遷許可證嗎

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》2001年11月1日起施行。 市長 劉淇
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價.
住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對於選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關規定，實行產權調換並結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

《城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》 京建拆〔2009〕431號
實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。

《中華人民共和國物權法》 本法自2007年10月1日起施行
《物權法》 第四十二條 第三款明確規定：「徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。」
《物權法》 第六十四條：「私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。」 的規定，農村居民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人所有。
《物權法》 第一百五十二條： 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

《中華人民共和國土地管理法》2004年8月28日起施行。
《土地管理法》 第十條： 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》國發2004-28號8月28日
《決定》第十條規定：「…改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

9. 北京 ，法院支持建委以「拆遷許可證期滿」為由拒絕裁決，請問合法房屋通過什麼途徑能得到補償謝謝！

建委和法院認為拆遷許可證期滿，也就是認為個所謂的拆遷行為不是建委審批的拆遷，不屬於建委裁決范圍吧？
那被拆遷人可以以財產受到非法侵害為由直接按民事訴訟起訴到法院要求賠償。以上分析，供參考。

10. 拆遷公司資質怎麼辦理

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受託拆遷單位。
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 受託拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委託，在代理許可權范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 拆遷單位應當具備一定資質：
1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少於8人。 2．受託拆遷單位以北京市為例，受託拆遷單位共分為三個等級：
(1)一級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。
(2)二級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受託拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
(3)三級受託拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業人員；②有100萬元以上的注冊資本。