不動產證只有專有建築面積

『壹』 產權證上的專有建築面積和公攤面積是什麼關系

產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

『貳』 不動產登記證上面積只有分攤土地面積和房間建築面積，為什麼不是土地面積

因為分攤土地面積是建築所佔的土地面積與建築的總面積之比在乘房屋建築面積（個人所購買的面積）。

『叄』 我不動產證上建築面積73.7專有建築面積63.6那實際能用到多少面積

按你的描述，房產證上記載了建築面積84平米，不知道有沒有套內和分攤面積的明細。專由於很多房改方產屬權證上記載的建築面積實際是房改面積，不包含分攤面積，在拆遷的時候一半需要整幢房屋計算分攤，然後按照加上分攤面積之後的數據來進行拆遷補償。如果這個84平米是包含分攤面積的，那麼拆遷補償的時候就是按照這個來進行的了。
你說的那個63平米，是土地證上的，使用面積和分攤面積是一樣的，但是這個跟房屋面積並無關系，別弄混了哈

『肆』 已辦理不動產權屬證書的應屬專有建築面積,哪么分攤建築面積還需交物業費嗎

需要的，一般都是按照建築面積收取物業費，建築面積包括套內面積和公攤面積。

『伍』 房產證上的專有建築面積是套內面積嗎

一、購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽檯面積
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。

二、建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

三、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

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公用建築面積分攤：

1、分攤原則

A、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

B、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

D、商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

『陸』 房產證上只有建築面積而沒有套內面積是為什麼

因為：套內面積=建築面積-公攤面積。

1、房屋產權證上的面積,包括該房屋的建築面積、公攤面積，計算公式：套內面積=建築面積-公攤面積，因此你不必擔心，產權證上已經很清楚的反映出該房屋的面積。
2、關於面積誤差超過3%，通過合同套內面積與產權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規定為例，有以下兩種情況：
A、如房屋實際面積小於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發商應按原價退還3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發商雙倍退還購房者。
B、如房屋實際面積大於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
處理房屋面積誤差具體是否執行以上標准，請結合自身合同，向當地房管局進行咨詢。
3、如果對房屋面積（包括套內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商提出面積復測的申請，如開發商不予受理可向當地房管局反映，並在指導下自行委託具備專業資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發商承擔，並按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。

『柒』 房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小么

房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。

『捌』 辦不動產權證時,房屋建築面積是指所有房子的總面積還是指占宅基地面積

辦不動產證的時候，辦證機關的工作人員要去現場做測量的。面積以他們測量的為准。房屋建築面積是指所有房子的總面積不是指占宅基地面積！但是宅基地面積也要記錄在案！

『玖』 房產證上的專有建築面積是套內面積嗎

建築面積含樓梯，陽台牆厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。