預市場許可

1. 預售許可證找政府哪個部門辦理

這位朋友：是當地的房產管理部門和土地管理部門。一般都是在房產管理部門（內房管局市場管理處容）辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

以上僅供參考！

2. 預售許可證怎麼辦理

一、商品房預售許可證的辦理
辦事流程 申請——受理——初審——審核——發證——公示
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料 1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售 商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。

二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。
辦事流程：受理——審核——登記備案
申報材料：商品房買賣合同

3. 辦理食品流通許可證時，工商局說的「預包裝食品」和「散包裝食品」是什麼意思

意思是：

預包裝食品（prepackaged foods），指預先定量包裝或者製作在包裝材料和容器中的食品；包括預先定量包裝以及預先定量製作在包裝材質和容器中並且在一定量限范圍內具有統一的質量或體積標識的食品。在製造或加工食品時使用的，並存在（包括以改性的形式存在）於產品中的任何物質，包括食品添加劑。

散裝食品是稱量銷售的。

你銷售的食品是哪一類，是稱重銷售就屬於散裝食品，按包裝袋或包裝盒銷售就是預包裝食品。

4. 預售房子許可證在哪個單位可以查到

預售許復可由當地房地制產管理局辦理發放。 房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料，向當地房地產管理局市場管理部門提交許可申請，管理部門工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審通過之後相關資料送部門領導復審。在復審通過之後，相關資料送分管領導審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員製作許可證書並通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，並公示3天。開發商在領取許可證後就可以組織開展商品房預售工作。各地會有差異以當地房管部門公示的規定為准

5. 商品房預售許可證辦理的用途

對於初次購房的購房者來說，商品預售許可證辦理的用途，以及與自己所購買的房子之間的關系還不明確。開發商只有先取得了《商品房預售許可證》，商品房才具備了進入市場交易的資格，因此購房者在買房時一定要看清，開發商《商品房預售許可證》辦理的情況。如果開發商沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。

如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》就公開出售房屋，那買房的購房者可能會遇到以下問題，無法辦理房屋產權、無法辦理按揭手續、開發商「一房多賣」甚至是開發商「偷梁換柱」。取得《商品房預售許可證》是房屋買賣的前提。

開發商在取得《商品房預售許可證》後，才能證明項目在規劃、土地使用等方面獲得了政府的批准，如果沒有取得，那房屋最後無法取得驗收手續，購房者也無法在房屋登記部門辦理產權證，對購房者來說購房的權益無法得到保障。

對於開發商沒有取得預售許可證的情況，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1.銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2.銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3.銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 如何辦理商品房預售許可證

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8K復印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8K標准層平面圖復印件）
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收復印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。

商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。