成都商品房預售許可證

1. 成都樓盤的預售許可證辦理條件是什麼

成都樓盤申請預售許可需達到以下條件：

根據成都市人民政府《關於推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》第41項規定：

自2016年7月17日起「新出讓土地開發建設的商品房項目，其申請預售許可的工程形象進度應當達到：規劃地上7層及以下的需完成主體建築封頂工程，規劃地上8層及以上的需完成地上建築層數主體結構工程的1/2以上且不少於7層。

該意見實施以前出讓取得的土地按原有政策執行：投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標准。

辦理流程

1、網上政務大廳在線申報商品房預售方案；

2、辦事大廳窗口受理實物資料；

3、資料審核及外勤勘查；

4、報送審批；

5、作出預售許可決定；

6、列印商品房預售許可證。

提交要件（必備要件）

1、商品房預售許可申請表（原件並加蓋公司公章、法人簽章）；

2、開發企業營業執照副本（原件及復印件）、開發資質證書副本（原件及復印件）、介紹信及經辦人身份證明（原件及復印件）；

3、國有土地使用權證/不動產登記證明（原件及復印件）；

4、建築工程施工許可證（原件及復印件）；

5、建設工程規劃許可證及加蓋騎縫章的規劃總平圖（原件及復印件）；

6、公安機關地址證明（原件）；

7、工程施工合同（原件及復印件）及施工進度說明（原件）；

8、商品房預售方案（含商品房預售款監管協議原件及監管銀行營業執照復印件、經審核歸檔的房屋面積測繪成果報告原件）。

提交要件（其他要件）

1、申請預售項目土地或在建工程設定抵押的，需提交抵押權人出具的同意預售商品房的書面材料（原件）。

2、涉外建設項目（包括港澳台投資企業、外資企業和中外合資企業建設的項目），需提交涉外建設項目國家安全事項審查意見書或成都市涉外建設項目國家安全事項審查機構出具的關於該項目選址的批復文件（核原件收復印件）。

3、暫定資質的房地產開發企業，應提交擔保函（原件）及擔保單位的營業執照（復印件加蓋鮮章）。

4、聯建項目需提供聯建協議（原件）。

5、申請預售商品房的項目名稱與施工許可證不一致的，應提交民政部門關於地名備案的證明材料。

6、取得土地使用權時要求有自持物業的項目，需提交國有土地使用權出讓合同。

(1)成都商品房預售許可證擴展閱讀

1、預售項目首次在網上政務大廳申報商品房預售方案前，需到政務中心房產分中心C區四樓412室辦理預售方案密鑰，並安裝商品房銷售公示系統。商品房預售款監管協議原件、監管銀行營業執照復印件應掃描上傳至預售方案附件。

2、開發企業應製作預售范圍示意圖，上傳至預售方案附件，預售范圍示意圖將列印在商品房預售許可證上。

3、施工進度說明應包括開發企業名稱、項目地址、申請預售樓棟及具體施工進度，並說明竣工交付日期。申請人應如實申報工程施工進度，否則將不誠信行為納入信用記錄。

4、商品房預售許可申請表的填寫預售面積為全部可售面積（不包括保留房源和公共配套等不納入預售范圍的面積）。申請人應在申請表上如實申報土地查封信息。

5、受理僅為初審，如審核中發現問題，經補正資料後方可繼續辦理，補正材料的期間不計入承諾時限；在規定時限內不能補正資料的，申請人應撤件，待資料齊備後重新申請。

6、結果查詢：商品房預售許可信息主動公開，申請人可登陸成都市城鄉房產管理局官網查詢。

參考資料：成都市城鄉房產管理局-商品房預售許可

2. 如何查詢預售許可證

您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢

3. 成都市房屋預售許可證查詢方法是怎樣的

《商品房預售來許證》內自容預售單位、項目名稱、預售樓號、發證機關、效期消費者購買商品房應該查驗《商品房預售許證》原件確定預售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應該何看商品房預售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱、預售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預售房屋棟號及層數內查看預售許證盡量查看原件並且證件編號記住相關部門查驗 外業界關專業士總結購房必須注意幾問題比發商使用預售許證須附項目平面圖 並註明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖註明預售房屋各棟位置；許證載明預售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監控賬號否致；預售房屋佔用土使用權證號及用途、否抵押要格外關注《商品房預售許證》效期限否期

4. 成都商品房預售許可證 詳細信息能查嗎

商品房預售許可證查詢：
1、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「市住房保障和房回產管理局」，單擊「網路搜答索」。
2、在搜索彈出的結果中，選擇「市住房保障和房產管理局--官網」。
3、進入「市住房保障和房產管理局」後，找到「網上服務大廳」模塊，單擊「商品房預售信息查詢」。

5. 成都 公寓辦理預售證需要房管局核價么

開發抄商在樓房建築之前需襲要參加招標，在招標過程中政府已經進行相應的考察，如果開發商沒有實力政府也不會允許開發商做。所以開發商在辦理商品房預售許可證時就有了保障，不需交押金。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由晉中之窗市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

6. 成都預售許可證下來好久必須開盤

根據最新《關於進一步規范商品房銷售管理有關意見的通知》 2011.2.6版本，房地產開發企業取專得商屬品房銷售許可證並辦理商品房預售登記後【【10日內】】，應當按照《新建商品房銷售方案》中填報的內容，在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售單價上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售單價上限在天津市房地產綜合信息網上公布。房地產開發企業對外銷售時，不得高於公布的銷售單價。
所以是10日內哈，另外，新政也規定在取得預售許可之前不得發布預售廣告哈

7. 成都天府新區商品房的預售許可證在哪裡查詢

商品房預售許可證查詢：
1、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「市住房保障和房產管內理局」，單擊「百容度搜索」。
2、在搜索彈出的結果中，選擇「市住房保障和房產管理局--官網」。
3、進入「市住房保障和房產管理局」後，找到「網上服務大廳」模塊，單擊「商品房預售信息查詢」。

8. 想要查房產開發商有沒預售證在哪查怎麼查

想要查抄房地產開發商是否有預售證需要到當地的房屋管理部門查詢，查詢方法以成都市為例：

1、打開成都市住房和城鄉建設局：

9. 成都預售許可證的辦理條件

具體的可以到芳草東街市房管局高新工作站及厚子門市房管局咨詢。參考網址：1、 http://www.cdfgj.gov.cn/cdfgj/jzxx/msg_view.jsp?msg_pid=22617 2、 http://www.cheng.gov.cn/guide/detailGuide.jsp?id=g7ZnxM6uTy6MiZuxpbpM 事項名稱：辦理商品房預售許可證 事項類型：其它 承諾時限：2個工作日 收費標准及依據：不收費 承辦單位：成都市房屋產權監理處 首席代表： 辦理地點：成都市西華門街32號（成都市人民政府政務服務中心房產分中心一樓商品房受理窗口） 聯系電話：86279796 86280434 申請材料：1、商品房預售許可申請表；2、營業執照（副本）及資質證書；3、國有土地使用權證；4、建築工程施工許可證；5、建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章的規劃總平面圖；6、單位介紹信或法人授權委託書及代理人身份證；7、派出所地址證明；8、預售方案；9、其它必要材料（如：國土使用權設定抵押的需抵押權人出具同意預售及辦理轉移登記的證明、涉外房產須國家安全局出具審查意見，聯建項目需提供聯建協議、聯合申請及有權決定機關或上級主管部門的決定）。 材料說明： 表格下載： 1. 成都市商品房預售許可申請表 前置條件： 辦理程序：持申請資料至1樓（3-4號）窗口提出申請→受理後，出具受理單，不符合要求的，出具不予受理告知單→工作人員至預售申請項目實地查看工程進度→至1樓（3-4號）窗口領取《商品房預售許可決定書》→領取《商品房預售許可證》 相關備註： 法律依據： 1. 城市商品房預售管理辦法 2. 城市房地產開發經營管理條例 3. 中華人民共和國城市房地產管理法 4. 商品房銷售管理辦法