北京預售許可證

1. 北京市商品房預售許可證查詢

去北京市房管局查詢就可以，或者是登錄北京市的房管局網站，上面一般是有的！

2. 銷售許可證和預售許可證有何區別

1、兩個證件的適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產項目還有完成時就可以銷售的標志。

商品房銷售許可證的適用對象卻是已經蓋好的現房。這個證件可以證明房地產的管理機關允許房地產開發企業，只有在房產項目竣工後才可以進行房產銷售。

2、辦理條件不同

想獲得預售許可證的話，開發企業投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，並且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最後還要建立商品房的預售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產開發項目必須已經竣工而且驗收要合格。同時，房產的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。

(2)北京預售許可證擴展閱讀：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

3. 北京何時可以領取地產預售許可證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業回銷售商品答房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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4. 北京怎麼申請商品房預售許可證

核心提示：申請商品房預售許可證要先取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證、投入符合規定的資金建設等。下面，法律快車小編為您詳細介紹關於申請商品房預售許可證的事項。 一、依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件： (一)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 二、許可程序： 1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。 2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。 3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。 三、商品房內銷預售須提交如下材料： 1、商行政部門批準的「企業法人營業執照」; 2、「三資」企業還必須提交北京市對外經濟貿易委員會關於「三資」企業成立合同。章程的批復和「企業批准證書」; 3、北京市計劃委員會關於項目建議書和可行性研究報告的批復; 4、列入市計委.市建委商品房屋建設計劃的文件; 5、市政府或縣政府關於建設計劃的文件; 6、土地使用權出讓(轉讓)合同; 7、國有土地使用證或國有土地使用權來源證書; 8、北京市城市規劃管理部門簽發的建設工程規劃許可證。附件及總平面圖或市規劃局批準的規劃設計條件通知書區和縣規劃局簽發的建設工程規劃許可證; 9、市城鄉建設委員會簽發的建設工程開工證; 10、由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發建設資金達到總資產額25%以上的證明材料; 11、開發企業與開戶銀行簽定的預售房價款的監管協議書; 12、銷售商品房房號、建築面積、價格明細表及售房方案; 13、房屋公用建築分攤部位; 14、經市房地局批準的房屋售出後使用、維修管理公約; 15、預售商品房戶型圖、裝修標准和設備簡介; 16、地名辦關於項目名稱的批准文件; 17、人防辦關於人民防空工程設計審核批准通知單; 18、付款方式有銀行按揭時須提交開發企業與銀行按揭文件。 註：提交以上資料為復印件。其中1、2、4、7、8、9項必須驗原件。 申請售房企業提交上述資料後須填寫《法人代表人身份證明書》。

5. 取得預售許可證後多長時間內必須開盤以北京為例

一般是60天

6. 北京市商品房預售許可證怎麼查

建委網站或房屋交易大廳

7. 北京商品房預售許可證怎麼查詢

http://www.bjjs.gov.cn

8. 房地產預售許可證如何辦理啊

一、辦理商品房預售許可證應提交的材料
1.辦理商品房預售許可證申請表
2.企業法人營業執照
3.開發企業資質等級證書
4.國有土地使用證;經濟適用住房項目提交《北京市城鎮建設用地批准書》
5.已交清全部出讓金證明(國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實函);經濟適用住房項目提交市物價局、市建委關於經濟適用住房銷售價格的批准文件
6.市或區(縣)規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖
7.市或區(縣)建設管理部門核發的建設工程施工許可證
8.工程施工合同(復印第一部分)
9.房地產開發企業開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算，投入開發建設資金達到投資總額25%以上的證明材料
10.商品房預售方案
11.預售商品房的分層平面圖
12.屬於綠化隔離地區內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件

二、辦理商品房預售許可證的流程
1.登錄北京市房地產交易管理系統，注冊新用戶;
2.至北京市建設委員會房地產測繪服務大廳，在北京市房地產交易管理系統轉化成樓盤表;
到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：
1)房屋測繪技術報告書文本原件、電子文檔各一份
2)該項目全套電子圖
3)施工圖審查合格通知書
4)共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖
5)建設工程規劃許可證及其附件、附圖
6)人防部門批准或備案的人防建設方案
7)關於使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾
3.登錄北京市房地產交易管理系統，在申請預售項目已轉化的樓盤表中確認本項目擬預售房屋，在網上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功後下載列印預售商品房申請表和商品房預售方案，並加蓋本單位印章。

9. 北京預售許可證預告到預售許可證下來要多久

1，《商品房預售許抄可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！