土地分割轉讓許可證
『壹』 土地分割證需要什麼手續
這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的,以下是分割手續及費用情況:版 房地產權開發企業辦理分割登記---- 1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料: (1)、分割登記申請書; (2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等; (3)、《國有土地使用證》; (4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核) 2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。 (1)、《分割轉讓證書》; (2)、《國有土地使用權轉讓合同》; (3)、個人身份證復印件; (4)、購房合同; (5)、契稅完稅票據復印件 3、收費標准: (1)、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費; (2)、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元,土地登記費13元(居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內加收5元,最高不超過30元。
『貳』 土地證分割需要怎麼辦手續
一、在使用土地分割證辦理成土地證的時候,需要按照要求帶上相關的資料,一般開發商辦理的時候需持有以下材料:
1、分割登記申請書;
2、土地分割證的原件以及復印件;在辦土地證前先要有土地分割證,正確的做法應當先去辦理好分割證名字的土地證,然後再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的,那麼國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的,也就是由於權屬來源不明,這樣經辦人不會給於辦證。
3、房屋產權證的原件以及復印件;
4、申請人的個人身份證原件及復印件;
5、隨著土地分割一齊證發的宗地圖;
6、企業法人的資格證明;
7、企業法人代表身份的證明書;
8、建設工程規劃驗收合格證明的復印件(原件需審核)。
二、若是用戶的直接到房地產開發公司去領取《分割轉讓證書》,並跟開發公司簽定好轉讓合同,然後就帶上以下的材料到政務服務的國土資源局「窗口」處申報辦理《國有土地使用證》。所需材料有:
1、《分割轉讓證書》;
2、國有土地使用權的轉讓合同;
3、身份證的復印件;
4、購房合同;
5、契稅完稅票據的復印件。
溫馨提示:如果是業主的話,那麼只需要事先已經有了這個分割證,那麼在辦理的時候也就容易多了,如果是開發商的,那麼就得注意將工程的有關證明書上交。
『叄』 土地使用證分割需要什麼手續
這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的,以下是分割手續及費用情況:
房地產開發企業辦理分割登記----
1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料:
(1)、分割登記申請書;
(2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等;
(3)、《國有土地使用證》;
(4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核)
2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
(1)、《分割轉讓證書》;
(2)、《國有土地使用權轉讓合同》;
(3)、個人身份證復印件;
(4)、購房合同;
(5)、契稅完稅票據復印件
3、收費標准:
(1)、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費;
(2)、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元,土地登記費13元(居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內加收5元,最高不超過30元。
『肆』 土地分割轉讓許可證上的內容是什麼意思
普通的商來品房,房地產開發商自和銷售商應當提供的證件有「五證」、「二書」,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而「小產權房」不能上市,不能分割,具有限制產權,只在集體成員內部發生轉讓和置換時,其證件才有法律效應。
『伍』 分割轉讓的土地需要辦理用地規劃許可證嗎
需要辦理。
轉讓土地使用權換發建設用地規劃許可證的程序:
受讓人需要轉專讓國有土地使用權的,必屬須符合國家關於已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時,不得改變規定的規劃設計條件。
以轉讓方式取得建設用地後,轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。
『陸』 什麼是土地分割證
土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》,是國有土地使用證的法律版憑證。它是指因地上建築物權、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證,又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前,「分割轉讓證」由開發商持有,售出後由該商品房購買者持有。
「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後,購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名,便可向土地管理部門申請變更登記,換取「國有土地使用證」。至此,購房者才成為該商品房名副其實的主人。
『柒』 辦理土地分割需要哪些資料
土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》,是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證,又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前,「分割轉讓證」由開發商持有,售出後由該商品房購買者持有。
「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後,購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名,便可向土地管理部門申請變更登記,換取「國有土地使用證」。至此,購房者才成為該商品房名副其實的主人。
土地證分割流程如下:
1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料:
(1)、分割登記申請書;
(2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等;
(3)、《國有土地使用證》;
(4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核)
2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
(1)、《分割轉讓證書》;
(2)、《國有土地使用權轉讓合同》;
(3)、個人身份證復印件;
(4)、購房合同;
(5)、契稅完稅票據復印件
『捌』 土地分割證和土地證有什麼區別
土地分割證和土地證的區別如下:
土地分割證:
土地分割登記全版稱《土地使用權分割轉權讓登記》,是國有土地使用證的法律憑證;
是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
土地證:
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據;
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護;
土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息;
土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。