預售許可證開盤

㈠ 是不是拿到預售證就必須開盤

並不是拿到預售證就必須開盤，開盤的前提是要拿到預售證，但是拿到預售證不回見得就必須要立即答開盤的，主要是為了迎合好的開盤時機，具體的情況可以參考下面的內容。

㈡ 開發商預售許可證已經下來不願意開盤是什麼意思

1，《商抄品房預售襲許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

㈢ 上海 預售許可證後，多長時間必須開盤

開發商取得預售證後就可以對外銷售的，但是項目開盤只是一個形式。
1，《商品房預售許可證版》是市、縣人民權政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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㈣ 開盤與預售有區別嗎

1、含義不同

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同：

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售：預售房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得房地產權利書；取得《建築許可證》和《開工許可證》；

除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資的25%，並經注冊會計師驗資房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的經主營機關核准後，發給《房地產預售許可證》

3、作用不同

開盤：開盤是項目營銷和發展的關鍵節點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關系進行策略性調節心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎

預售：對於一些設計、發明類的產品，可通過預售了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量後才可以投入生產，有效規避了生產存在的風險。

對於預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。

㈤ 我想問下，開盤和拿到預售許可證有關系嗎，預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎

開盤和拿到預售許可證有關系的，如果要出售房屋，按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(5)預售許可證開盤擴展閱讀

購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

㈥ 新樓盤開盤時是不是必須有預售許可證

購房者在購復房時應要求制房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

㈦ 取得商品房預售許可證後多久開盤公布房源

應該謹慎行事，這樣的房若開工手續不全，有違規開工嫌疑的話，日後會帶來不必要的麻煩，如果都合規，一定會給開發商核發預售許可證的，最好到房地產部門查清底細，心中有底
再做抉擇為好。

㈧ 房產預售開盤兩者有什麼區別

一般樓房建到三層，就可以開盤。開盤是指開發商拿到預售許可證，可以向社會銷售樓房專。沒開工房管局屬不給頒發預售許可證，不能開盤 。交房時再買的房子不可以被稱為開盤。
銷售是地產開發商在房地產市場上銷售商品房，這必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.

㈨ 是不是拿到預售證就必須開盤

並不是拿到預售證就必須開盤，開盤的前提是要拿到預售證，但是拿到預內售證不見得就必須要立即容開盤的，主要是為了迎合好的開盤時機，具體的情況可以參考下面的內容。