出租許可

① 辦理房屋租賃許可證

如果沒有《房屋租抄賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對於租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對於租房用於居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。

② 房屋租賃許可證辦理需要什麼材料

一、《房屋租賃證》需要到市房產局辦理。國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知規定：非住房租賃手續費按指導租金的1%計收，由租賃雙方各承擔50%。指導租金由各市物價部門根據當地實際情況制定。
二、辦理《房屋租賃許可證》流程
【一】、租賃雙方當事人填寫租賃合同
【二】、雙方應提交文件資料
(一)租賃雙方當事人必交要件有:
1、《出租屋登記申請表》;
2、《xx市房地產租賃合同》(一式三份);
3、《房地產證》、宅基地證或報建表;
4、共有的房產還應提交其他共有人同意出租的文件;
5、轉租的還應提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉租的約定條款，應提交原出租人同意轉租的書面證明;
6、委託代辦的還應提交授權委託書及身份證明;
7、受委託經營管理房屋的除提交有效產權證明外，還應交合法的授權委託書;
上述第3~7項的資料是復印件的，須提供正本核對後(包括加蓋核對章和核對人簽名)，方能生效。
(二)租賃雙方當事人交驗的文件、資料(只核對原件):
1、租賃雙方當事人如果是自然人的，需提供身份證明;
2、租賃雙方當事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營業執照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。
【三】、審查登記
1、管理服務中心審查租賃雙方當事人的必交要件資料和交驗資料。
2、管理服務中心審查合同內容，並將租賃資料輸入"房屋租賃系統"。
3、區租賃所審批核發。
4、當事人到管理服務中心領回《房屋租賃證》。
【四】、立卷歸檔

③ 房屋租賃許可證應由誰來辦理，具體有那些法律規定

房屋租賃行政許可，尚無法律、行政法規規定，現由建設部規章和部分地區的地方規章設定的。如2010.12.1住房和城鄉建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》，2009年11月23日廣州市政府發布的《廣州市房屋租賃管理規定》，由北京市政府發布並於2008年1月1日實施的《房屋租賃管理若干規定》等等，各地情況不一樣。以北京市為例，申領《房屋租賃證》，由房屋出租者向房屋主管部門提出申請。

申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料：1、房屋出租申請書；2、房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；3、出租人是個人的，應提交房主的居民身份證，出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；4、出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；5、出租委託代管房屋，應提交委託代管人授權出租的證明及委託代理人的身份證明；6、涉外的房屋須有公安部門的批准書；7、依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。北京市房地局頒發的《關於在全市范圍實行房屋租賃制度及加強租賃登記備案工作的通知》(京房地房字〖1997〗259號的規定，凡本市范圍內的房屋租賃將實行《房屋租賃證》制度，與此同時，進一步加強租賃登記備案工作。

行政許可，只有法律、行政法規、地方法規才能設定。規章無權設定行政許可，地方規章只能設立臨時性的不能超過一年的行政許可。建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》有關行政許可的部分，涉嫌無效。北京市政府發布了《房屋租賃管理若干規定》等等，均系地方規章，只能設定臨時性行政許可，實施早滿一年，也涉嫌無效。

《行政許可法》第十四條本法第十二條所列事項，法律可以設定行政許可。尚未制定法律的，行政法規可以設定行政許可。
必要時，國務院可以採用發布決定的方式設定行政許可。實施後，除臨時性行政許可事項外，國務院應當及時提請全國人民代表大會及其常務委員會制定法律，或者自行制定行政法規。

第十五條本法第十二條所列事項，尚未制定法律、行政法規的，地方性法規可以設定行政許可；尚未制定法律、行政法規和地方性法規的，因行政管理的需要，確需立即實施行政許可的，省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定臨時性的行政許可。臨時性的行政許可實施滿一年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規。

④ 自住房出租必須要辦理房屋租賃許可證嗎

1、自住房出租必需要辦理房屋租賃許可證。
2、原因：從定義和收費標准規定來看，房屋租賃許可證是國家法律所制約的，也是對租房人一種保障。並且有效防止二房東及假房東造成對真房東的租金損失。也避免了亂收租費的事件發生。
（1）、定義：
租賃許可證是房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。。
（2）、收費標准規定：
國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知 規定：非住房租賃手續費按指導租金的1%計收，由租賃雙方各承擔50%。指導租金由各市物價部門根據當地實際情況制定。
3、參考資料：
http://ke..com/link?url=ElCnHgqk3S0vvcs-2r2QMyZbS0hkxxsM_6LomZfi2fS_oNBVlRnupXqNpkCQInj_8S85RHBKuXXntxCnEHd_MK

⑤ 辦理房屋租賃許可證需要什麼手續

一、首先，出租人應擁有房屋的產權和租賃證。如果是公房，承租人必須經過產權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為「公房私租」，這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點..

二、有關手續。出租人應攜帶房屋所有權證、房產共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，並持《房屋租賃許可證》到當地派出所辦理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理「進京暫住證」..

三、有關稅費。

1．房產稅。
2．城鎮土地使用稅。
（以上兩稅凡經房管部門備案並執行規定租金標準的，可暫免繳納。）
3．營業稅。
按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。
4．城市建設維護稅。
納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐台、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其餘地區稅率為1％。
5．教育費附加。
按營業稅稅額的3％計征。
6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
7．個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

舉例而言，海淀區一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，應繳納稅費為：

營業稅100元每月，城市建設維護稅每月7元，教育費附加每月3元，印花稅共24元（均攤每月2元），個人所得稅240元每月，個人凈收入為1648元每月。

⑥ 沒有房屋租賃證租房是否違法

如果沒有房屋租賃許可證，租賃合同有效。但是對於某些承租人來說，如果沒有房屋租賃許可證是不能從事生產和辦理戶口登記的。請閱讀下面的文字了解關於房屋租賃許可證的內容。
《房屋租賃證》不在市行政審批服務中心辦理，需要到市房產局辦理。

國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知 規定：非住房租賃手續費按指導租金的1%計收，由租賃雙方各承擔50%。指導租金由各市物價部門根據當地實際情況制定。
辦理《房屋租賃許可證》流程
一、租賃雙方當事人填寫租賃合同
二、雙方應提交文件資料
（一）租賃雙方當事人必交要件有：
1、《出租屋登記申請表》；
2、《xx市房地產租賃合同》（一式三份）；
3、《房地產證》、宅基地證或報建表；
4、共有的房產還應提交其他共有人同意出租的文件；
5、轉租的還應提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉租的約定條款，應提交原出租人同意轉租的書面證明；
6、委託代辦的還應提交授權委託書及身份證明；
7、受委託經營管理房屋的除提交有效產權證明外，還應交合法的授權委託書；
上述第3～7項的資料是復印件的，須提供正本核對後（包括加蓋核對章和核對人簽名），方能生效。
（二）租賃雙方當事人交驗的文件、資料（只核對原件）：
1、租賃雙方當事人如果是自然人的，需提供身份證明；
2、租賃雙方當事人任何一方是法人的，需提供法人證明（營業執照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。
三、審查登記
1、管理服務中心審查租賃雙方當事人的必交要件資料和交驗資料。
2、管理服務中心審查合同內容，並將租賃資料輸入「房屋租賃系統」。
3、區租賃所審批核發。
4、當事人到管理服務中心領回《房屋租賃證》。
四、立卷歸檔
以上是由律師365小編為您整理的有關房屋租賃許可證的有關內容，希望對您有所幫助。

⑦ 房屋租賃許可證發證去哪裡辦 需要什麼材料

房屋租賃許可證是房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。《房屋租賃證》需要到市房產局的租賃科室辦理。
房屋租賃許可證辦理所需材料：
(一)租賃雙方當事人文件
1、《房地產租賃合同》;
2、《出租屋登記申請表》;
3、《房地產證》、宅基地證或報建表;
4、共有的房產還應提交其他共有人同意出租的文件;
5、轉租的還應提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉租的約定條款，應提交原出租人同意轉租的書面證明;
6、受委託經營管理房屋的除提交有效產權證明外，還應交合法的授權委託書;
7、委託代辦的還應提交授權委託書及身份證明。
(二)租賃雙方當事人交驗的文件、資料
1、租賃雙方當事人如果是自然人的，需提供身份證明;
2、租賃雙方當事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營業執照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。