物業專有名詞解釋

1. 名詞解釋:物業管理合同規約

即《管理規約》，是開發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物內或者建築區劃容內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。

2. 專業名詞解釋

1.公稱直徑：
指標准化以後的標準直徑，即標准化生產的鋼絲繩的平均直徑，其數值經過圓整。
2.允許偏差：
指鋼絲繩實測直徑與公稱直徑的差值與公稱直徑比值的百分比。在允許偏差內的鋼絲繩即為合格品。
試驗方法，鋼絲繩實測直徑應用帶有寬鉗口的游標卡尺測量，其鉗口寬度要足以跨越兩個相鄰的股。測量應在無張力的情況下，距鋼絲繩端頭不小於15m的直線部位上進行，在相距1 m以上的兩截面的不同方向上，各測量一個直徑，四個測量結果的算術平均值作為鋼絲繩的公稱直徑。
3.抗拉強度：
抗拉強度（ бb ）指材料在拉斷前承受最大應力值。一般用專業工具測量。（引用標准：GB 228 金屬拉力試驗法）
4.扭轉（最小值）/次：
指對鋼絲繩在兩個旋向施加扭矩鋼絲繩承受扭矩扭斷前經歷的次數。（引用標准：GB 239 金屬線材扭轉試驗方法）
5.反復彎曲（最小值）/次：
指對鋼絲繩在同一平面內通過彎曲滑輪向一個方向彎曲一定角度，鋼絲繩彎斷疲勞前經歷的次數。（ 引用標准：GB 238 金屬線材反復彎曲試驗方法）
6.打結強度率（最小值）：
把鋼絲繩打成簡單的結，再進行拉伸試驗，計算出拉斷次數的百分比。打結強度應取於做抗拉強度試樣的鄰近部位。（引用標准：GB 228 金屬拉力試驗法）

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3. 名詞解釋:物業管理

物業管理，是抄指物業管理企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

一是常規性的公共服務，主要有以下幾項：

①房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

②房屋設備、設施的管理；

③環境衛生的管理；

④綠化管理；

⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；

⑥車輛道路管理；

⑦公眾代辦性質的服務；

二是針對性的專項服務：

①日常生活類；

②商業服務類；

③文化、教育、衛生、體育類；

④金融服務類；

⑤經紀代理中介服務；

⑥社會福利類；

三是委託性的特約服務：

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

4. 物業環境管理的名詞解釋

物業來環境管理是指物業自管理公司通過執法檢查、履約監督、制度建設和宣傳教育等工作，進行物業環境維護及綜合整治工作的總稱。旨在從精神上、文化上、制度上和管理上影響業主和使用人，使業主和使用人樹立起高度的環境保護意識，力求業主和使用人素質與環境質量的高度協調與統一，共同創建一個整潔、舒適、優美、文明的生活和工作環境。

5. 關於物業方面特約服務的名詞解釋

是指物業管理來單位為居住小區內的業自戶提供的非標准化的專項服務，如接送小孩、小區開設的專車、為住戶打掃室內衛生等服務。

不是簡單的提供額外服務，更應全面服務品質、基礎設施、環境改造等，讓業戶真正感到物有所值。

6. 名詞解釋：1.物業 2.物業的效用性 3.物業的所有權 4.物業的使用權 5.物業的權屬性

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7. 物業經營管理 的名詞解釋

物業經營管理又叫物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，運用物業管理，設施管理，房地版產資產管理、房地產權組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿於物業整個壽命周期的綜合性管理服務。

8. 物業名詞解釋是什麼意思

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、回資產、地產、房地答產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

9. 名詞解釋：物業交易

新建住宅小區：是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區（含居住小區、住宅組團）。
住宅小區管理：是指對住宅小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕及整治。
物業管理：是指專業化的物業管理機構接受業主或業主委員會的委託，對業主所擁有的房屋及其設施、設備進行維修養護，並對相關環境和秩序進行維護的一系列管理和服務活動。
產權人：指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。
業主委員會：是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益的法定組織。
物業管理公約：是指開發商、業主和物業管理公司就物業投入使用後，三方各自的權利義務關系，房屋的維修、使用、管理等問題達成的契約性文件。
物業管理委託合同：是指業主或業主委員會與物業管理公司之間就雙方的權利、義務、物業管理服務與收費等問題達成的契約性文件。
維修基金：是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。
共用部位：是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設備設施：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
物業管理服務收費：是指物業管理單位在接受物業產權人、使用人委託，對其居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業管理服務收費應當根據所提供服務的的性質、特點等不同情況、分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價；凡屬為物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務、除政府物價部門規定有統一收費標准外，服務收費實行經營者定價。
特約服務：是指物業管理單位為居住小區內的產權人和使用人提供的非標准化的服務，如接送小孩、小區開設的專車、為住戶打掃室內衛生等服務。