別墅的預售許可證

㈠ 房屋銷售許可證和房屋預售許可證之間的區別謝謝

《房屋預售許可證》是開發商尚未拿到銷售許可之前，房屋僅能夠接受預定的時期所持有的證件，沒有預售許可，不可以進行預定，而且這時期預定可退；《房屋銷售許可證》是開發商開發樓盤已經具備銷售條件，包括房屋已封頂等等客觀條件時，所持有的銷售證件，這時買房即可簽訂購房合同，且不可退。

㈡ 什麼是房屋預售許可證，解釋下

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

㈢ 預售許可證取得條件

房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對項目進行立項後，通過取得內《建築用地容規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據項目經濟指標，進行項目的規劃設計，對項目設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結構的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。

㈣ 房子蓋到哪個程度才能拿預售許可證

申報條件：復
1、已交付全部制土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

法律依據：
《城市房地產管理法》第44條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈤ 別墅的主體結構沒有修就可拿到預售房許可證嗎

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產版開發企業銷權售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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㈥ 一個樓盤滿足哪些條件才可以拿到預售許可證

一個樓盤拿預售許可證的條件：

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地回產答行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3、你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

(6)別墅的預售許可證擴展閱讀：

預售許可證核發程序：

一、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。

㈦ 別墅取得預售的條件與普宅一樣嗎

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合版下列條件： 1、商品權房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。 2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。 4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（房地產開發商）應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。