專有建築面積牆

『壹』 專有建築面積是什麼意思

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

『貳』 「專有建築面積」是什麼意思

建築面積：來指建築物長度、寬度的外源包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

『叄』 建築面積包括牆體嗎

建築面積包括牆體，有的還包括樓梯間...使用面積就去除牆體、樓梯間之外的的能用到的地方

『肆』 房產證上的專有建築面積是套內面積嗎

一、購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽檯面積
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。

二、建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

三、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

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公用建築面積分攤：

1、分攤原則

A、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

B、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

D、商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

『伍』 專有建築面積和分攤建築面積有什麼不一樣

專有建築面積就是套內加內牆，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。
而分攤面積也是公攤面積，是全樓各戶都有承擔的面積。

『陸』 建築面積 套內面積 專有面積這三個有啥區別另外購買的地下室屬於什麼面積

套內面積和專有建築面積是相等的，和建築面積的區別主要是計算方法的不同。

一、建築面積。

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

二、套內面積。由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

地下室屬於建築面積。

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套內的使用面積

房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

『柒』 房產證上的專有建築面積是套內面積嗎

建築面積含樓梯，陽台牆厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。

『捌』 根據建築面積怎樣計算室內牆面面積

算牆面面積的公式為牆面施工面積=(建築面積×80%-10)×3，算牆面面積要看牆面漆用專量:按照標准要求，底漆的厚度屬為30微米，5升底漆的施工面積在65—70平方米，牆面漆的厚度為60—70微米，5升牆面漆的施工面積在30—35平方米。

牆面漆用量計算:首先計算塗刷面積，有了塗刷面積後，之後將塗刷面積除以每升油漆的塗布面積，就可以獲得所需的用漆量。對於內牆塗飾，有一個經驗公式可以計算塗刷面積，塗一層所需油漆量公升=(建築面積x2.5)/每公升塗刷面積。

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注意事項：

做基層處理時，一定要塗刷界面劑，其次掛網施工是不可避免的，這樣才能有效使牆面膩子不會開裂，導致牆漆起皮掉粉。每批刮一遍膩子後，一定要做驚喜打磨，且必須用到強光一邊照射一邊進行打磨，保證膩子的細膩性，使膩子平整度更好，這個過程很考驗施工師傅的水平。

膩子是一種牆體抹灰找平材料，膩子的作用是為了使牆面平整，起找平的作用，增強底漆的附著力，且防水膩子還具有耐水的性能，可以保證乳膠漆施工後不會出現起皮，掉粉等現象，膩子施工後，一定要做精細打磨，保證膩子的細膩性。