轉租房東授權

Ⅰ 我把我租的房子轉租，是不是要房東同意才能轉

先看合同上怎麼約定的，如果合同上約定了你可以轉租就不需要房東內同意，如果沒容有約定或者約定了不能轉租，那就要先經過房東同意，房東同意了才能轉租，不然房東有權解除合同。
《合同法》相關規定：
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

Ⅱ 如何跟二手房東簽轉租合同。

租賃合同中明確規定如果沒有取得房東的同意屬於非法轉租，非內法轉租房東是可以要去你搬容出來的，因此必須徵得房東同意，最好書面同意。另外，轉租期限必須在剩餘租賃期限內，超期如果沒有徵得房東的同意也是無效的，房東也是可以要求你搬走的。

Ⅲ 租客未經房東同意轉租，轉租合同有效嗎

對於未經出租方同意，承租人擅自轉租的，轉租無效，出租方有權依法解除合同，因轉租而造成損失的，承租人應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅳ 未經房主同意，轉租協議是否有效

未經房主抄同意，轉租協議襲是有效的，但房主可以要求解除轉租合同。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

Ⅳ 大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責請專業人士回答。

大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，二房東無力支付租金給房東，導致解除合同，大房東要收回房子，房客可以主張自己的權利，要求二房東退回雙倍定金，要求二房東賠償損失，大房東的收回房子的行為合法，合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失；

3、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條規定：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時採取措施防止損失的擴大；沒有及時採取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償；

4、債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務；負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額；

5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(5)轉租房東授權擴展閱讀 ：

1、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金；

2、公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任；

3、當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

Ⅵ 租房轉租與房東委託人簽合同是否有效

出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續專並沒收非法所得，屬情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款；
出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰
出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款；
承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得；
承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。

Ⅶ 租房人沒經過房東同意轉租第三方算不算違法...

租房人沒經過房東同意轉租第三方屬於違法行為，出租人可以解除合同。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方

（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

Ⅷ 轉租房屋還需要新業主確認和授權嗎

這個指定是需要的，畢竟不是你的房子，你沒有轉租權，需要跟房主說，房主同意轉租，你才能轉租，不然就屬於你違約。

Ⅸ 我租別人轉租的房子要和房東簽合同嗎

需要和房東簽合同。

轉租行為是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

我國《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

綜合以上，個人如租別人轉租的房子，為避免發生不必要的糾紛，需和房東簽合同。

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由於商業競爭環境激烈，開店經營並不容易，商鋪隔三差五轉手變換經營項目的現象很常見，而在這其中，因為商鋪轉租而發生的糾紛不少。業內人士表示，不少人對店鋪租賃合同的執行等問題法律意識淡薄，對其中可能產生的各種風險預判不足，容易造成糾紛和訴訟。

無論轉租、承租，接手商鋪的人都需要和商鋪業主簽訂合同。對於承租人來說，在正式簽訂租店協議前，最好到房地產交易中心調查該店鋪的產權登記情況。對於業主而言，在簽訂租賃合同時就要約定是否可以轉租、如何操作等條款，才能保障自己的權益。