授權書不足

㈠ 授權有什麼好處。

授權書有什麼作用?
1、證明你出售的產品是正規產品，授權書是由公司頒發的證明，保證你內的是公司認同的經容銷商。
2、代表你的身份地位。讓客戶更加放心購買，從而使自己的發展更加有前景、讓你手下的經銷商對你產生信任感。
3、沒有授權的，你下面的經銷商有理由相信你沒實力，不相信你的產品，沒有公司為你證明，。所以，想做好必須拿授權，想做大一定要拿授權。我可!以給你辦!

㈡ 賣房委託公證書份數不夠，公證處能再給出嗎

賣房委託公證書份數不夠，公證處能再給出。
可以讓委託人帶著原來制專作公證書屬時提供的相同的委託書前往公證處，在原公證員面前再簽一份，要求他補做副本（必要時你可以帶好上次辦理的發票），一般10元一本，涉外公證15~20元。
法律依據：
《公證程序規則 》(司法部令第103號）第四十五條
公證機構製作的公證書正本，由當事人各方各收執一份，並可以根據當事人的需要製作若干份副本。公證機構留存公證書原本（審批稿、簽發稿）和一份正本歸檔。

㈢ 我在公證處辦理了房產委託書（一式兩份），後來發現兩份不夠用，我還需要兩份，怎麼辦可以復印嗎

不可以，去公證處讓他加做兩份，一份可能多套20-50元，視各地收費不同而定。因為公證書上每頁都有鋼印，沒有鋼印的公證書無效。

㈣ 購買股票時顯示產品狀態資源訪問授權不足是什麼意思

顯示「產品狀態資源訪問授權不足」一般情況下是該產品停牌了。

相關介紹：回

停牌又稱「停止證答券上市」，證券交易所對在本所上市的有價證券要進行定期或不定期的審核或復核，如發現某上市證券不宜繼續上市時，交易所可開具 「停止證券上市通知書」，暫停其上市的規定。

停止證券上市一般有一個規定的時間。暫停證券被暫停的原因消除後，由交易所開具「恢復上市通知書」恢復其上市。

(4)授權書不足擴展閱讀

債券上市交易後，如公司出現重大違法行為、公司情況發生重大變化不符合債券上市條件、發行公司債券所募集的資金不按照核準的用途使用以及公司最近二年連續虧損等情況，交易所將對該債券停牌，並在7個交易日內決定是否暫停其上市交易。

在上述情形消除後，發行人可向交易所提出恢復上市的申請，交易所在15個交易日內決定是否恢復其上市。

如違法情況後果嚴重，或公司情況發生重大變化不符合債券上市條件、二年連續虧損等情況未能在限期內消除的，以及公司解散、依法被責令關閉或者被宣告破產的，交易所將決定終止其上市。在正常情況下，債券到期前一周終止上市交易。

㈤ 我們要投一個標，由於證書不夠，拿另外一家公司的給我們公司的授權書和他們公司的證書以我公司的名義投標

聯合體抄是指兩個或兩個以上投標人都具有相應資質參加投標，一般針對招標要求有兩項資質以上時適用。若兩個或兩個以上投標人同時具有某一項資質，以低的資質衡量。如果拿別人的資質投標，屬於單個投標人投標，原則上是不允許的。

㈥ 授權書原件未放到標書的單位是否可以廢標

中華人民共和國政府采購法第三十六條 在招標采購中，出現下列情形之一的，應予廢標回： （一）符答合專業條件的供應商或者對招標文件作實質響應的供應商不足三家的； （二）出現影響采購公正的違法、違規行為的； （三）投標人的報價均超過了采購預算，采購人不能支付的； （四）因重大變故，采購任務取消的。 廢標後，采購人應當將廢標理由通知所有投標人。授權書原件未放到標書是投標人沒有按照要求製作標書，中華人民共和國招標投標法第二十七條投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。第四十二條規定評標委員會經評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。 依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依照本法重新招標。廢標是業主發出的而非投標人。所以，授權書原件未放到標書的單位不能廢標。廢標應滿足中華人民共和國政府采購法第三十六條的規定。

㈦ 關於投標時授權書的問題

1、根據《工程建設項目施工招標投標辦法》，「第五十條 投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理：
（一）逾期送達的或者未送達指定地點的；
（二）未按招標文件要求密封的。
投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審後按廢標處理。
（一）無單位蓋章並無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的；
（二）未按規定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；
（三）投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規定提交備選投標方案的除外；
（四）投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的。
（五）未按招標文件要求提交投標保證金的；
（六）聯合體投標未附聯合體各方共同投標協議的； 」
2、《工程建設項目貨物招標投標辦法》，「第四十一條 投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理：
（一）逾期送達的或者未送達指定地點的；
（二）未按招標文件要求密封的。
投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審後按廢標處理。
（一）無單位蓋章並無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的；
（二）無法定代表人出具的授權委託書的；
（三）未按規定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；
（四）投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標貨物報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個為最終報價的，按招標文件規定提交備選投標方案的除外；
（五）投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致且未提供有效證明的；
（六）投標有效期不滿足招標文件要求的；
（七）未按招標文件要求提交投標保證金的；
（八）聯合體投標未附聯合體各方共同投標協議的；
（九）招標文件明確規定可以廢標的其他情形。
評標委員會對所有投標作廢標處理的，或者評標委員會對一部分投標作廢標處理後其他有效投標不足三個使得投標明顯缺乏竟爭，決定否決全部投標的，招標人應當重新招標」。
3、其他廢標均由評標委員會依據招標文件，對投標文件評審得出。

㈧ 委託書的許可權怎麼寫

委託合同（供物業委託管理用）

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甲方：（物業管理公司、受託方）
乙方：（房屋出售單位、委託方）

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、 房屋管理

（一） 乙方根據市＿＿＿＿文件規定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建築面積）出售給職工個人（說見清冊），現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。

（二） 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、 房屋修繕

（一） 甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二） 託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。

三、 託管費用

（一） 根據市政府文件關於"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委託管理費。乙方在本合同簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專款專用，並接受乙審查。

（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三） 甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

四、 其它

（一） 為了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一並返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三） 其它約定：

備註：（一）本合同在簽訂後到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（四） 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法人代表： 法人代表：
經辦人： 經辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日

合同（B）適用於各類公房，與合同（A）不同的是：

1．房屋修繕第二款變為"乙方按市房產管理局核定的標准從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，託管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。"

2．合同（B）中增加了"租金徵收及管理"部分。並規定標准執行。

（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標准執行。

（2） 租金由甲方負責徵收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用於日常管理，其餘＿＿＿＿%留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

合同（C）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：

1．房屋修繕第二款變為"託管房屋室內自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：

（1）乙方自行修理。
（2）乙方委託甲方修理，費用由乙方承擔。

2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權性質不變。"

委託合同（供住宅區委託管理用）（1）

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委託合同（供住宅區委託管理用）

甲方（委託人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會
乙方（受託人）：|＿＿＿＿物業管理公司

為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

（一）甲方將位於＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

1．屋的使用、維修、養護；

2．內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理；

3．潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；

4．共生活秩序；

5．娛活動場所；

6．民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

7．輛行駛及停泊；

8．宅區檔案管理；

9．政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委託管理原則

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委託管理期限

確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、委託管理期限

委託管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委託乙方實行物業管理；

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0。5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標准租賃租用，並負責辦理使用手續；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標准租用；

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標准；

9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權利、義務

1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

2．遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

4．接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

5．對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

6．乙方須本著商效、精乾的原則在本住宅區設置管理處；

7．建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

8．負責測算住宅區管理服務費收費標准並向甲方提供測算標准與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標准收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；

9．有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；

10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；

11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標准》及市、區住宅管理部門規定的各項標准，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標准。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。

七、風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金；

（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失；

（四）如由於乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為准）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為准；

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前六個月向對方提出書面意見；

（三）合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（台風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表（簽名）： 代表（簽名）：

時間： 年 月 日

附：住宅區業主公約

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

一、本住宅區情況

1．地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路；
2．總佔地面積：＿＿＿＿平方米；
3．總建築面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業用房＿＿＿＿平方米，（商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；
4．樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；
5．業主數量：＿＿＿＿個；
6．管委會財產：

（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；
（2）物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米；
（3）商業用房＿＿＿＿平方米；
（4）其他；

7．公用設施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；
（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；
（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，佔地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，佔地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，佔地面積＿＿＿＿平方米；

其他：a、
b、
c、

（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、 b、
（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；
（7）消防水泵頭介面＿＿＿＿個；
（8）停車場＿＿＿＿個，總佔地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、 b、
（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；
（12）影劇院＿＿＿＿座，建築面積＿＿＿＿平方米；
（13）醫院＿＿＿＿座，建築面積＿＿＿＿平方米；
（14）其他：

以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已竣工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。

8．其他事項：

（1）
（2）
（3）

二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

1．業主大會的召集：

（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

A．由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；

B．籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料准備等工作；

C．籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告

D．籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

E．第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利；

F．住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；

G．各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。

（2）管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。

經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。
管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2．業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3．業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4．大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5．在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

6．業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。

三、業主的權利、義務

（一）業主的權利

1．依法享有對自己所擁有物業的各項權利；

2．依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利；

3．有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；

4．有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；

5．有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；

6．有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出；

7．有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正；

8．有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權；

9．有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答復；

10．有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目；

11．有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰；

12．有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會；

13．有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議；

14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。

（二）業主的義務

1．在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；

2．在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

（1）未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途；
（2）不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
（5）不得侵害他人的正當權益。

3．業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督；

4．房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護；

5．凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔；

6．業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；

7．在住宅區內不得有下列行為：

（1）踐踏、佔用綠化地；
（2）佔用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；
（3）亂拋垃圾、雜物；
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
（5）損壞、塗劃園林藝術雕塑；
（6）聚眾喧鬧；
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
（8）發出超過規定標準的噪音；
（9）排放有毒、有害物質；
（10）經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；
（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

8．對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明後，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓；

9．按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；

10．業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：

（1）深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其實施細則；
（2）深圳市公共衛生條例；
（3）深圳市園林綠化管理條例；
（4）深圳市環境雜訊管理暫行規定；
（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例；
（6）深圳市消防管理暫行規定；
（7）深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規定；
（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

11．業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1．業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標准；管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。

2．業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3．業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4．業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5．業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。

五、違約責任

1．違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。

2．業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3．業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。

4．業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其它事項

1．本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"後印製，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。

2．本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3．業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4．本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

業

㈨ 買房委託公證份數不夠怎麼辦

2.委託書格式及辦理委託公證所需手續，供參考，具體情況應當事先電話咨詢當地公證處或使領館。 附:委託書參考文本及辦理委託公證的手續(來源:長春公證網) 一、委託書(參考文本) 委託人:XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址: ，公民身份號碼/護照編號: 。 受託人:XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址: ，公民身份號碼 。 委託人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ， 結構，建築面積 平方米。委託人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委託XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜: 1.簽訂上述房屋的買賣合同; 2.支付購買上述房屋的購房款; 3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續; 4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用; 5.領取上述房屋的房屋所有權證; 6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】 受託人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委託人均予以認可。 委託期限: 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受託人有/無轉委託權。委託人:XXXX年XX月XX日