沒有預售許可證付首付
這是房產開發商的普遍問題，有土地證，有規劃證，說明是合法的，很多房產商通過此種手段籌版集資權金。程序上是不合法的，但現實中這樣做的大有人在。建議你問一下他們的預售證什麼時候下來。如果確定最近下來，大可放心購買。即便還要一點時間，也沒問題。很普遍
❷ 買期房讓先付首付，等6月份預售許可證下來後，再簽購房合同，就差這一個證了這樣合理嗎
你問合理？那你真是太*************
西安樓市又出現了一件讓人大開眼界的事。西安房價大漲之際，一家開發商舉報自己違法銷售，並把業主告上了法庭要求退房，並且最終還贏得了這場官司。
這一波操作，不僅讓西安的購房者始料未及，讓不少違規買房的購房者也開始後背發涼。
備註：現龍湖雙瓏原著即為原紫衫庄園，是由龍湖收購的西安聞天科技的樓盤。
而判決的結果，更是讓人大跌眼鏡。其中一名業主曝出自己在今年6月8日已一審宣判，法院判決合同無效。
給出的理由是，涉案合同應為商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證，故原、被告雙方簽訂的該合同應為無效合同。
對購房者來說，就是住了兩年的房子要還給開發商，或許可以拿回自己當時的購房款，而升值的部分與自己無關。
❸ 我們在房產商沒有取得預售許可證的時候交了2w的定金簽訂了選房資格單，後來又交付了首付款三分之二的款
這個只能跟開發商好好協商解決。最高法院有一個司法解釋，就是關於這個沒有預售證開始預售的。即如果開發商未取得預售許可的情況下售房，但取得了預售許可證後，你才開始主張自己的權利，視為開發商已經取得預售。
❹ 沒有預售許可證可以要求支付房款利息嗎
沒有取得《商品房預售許可證》就售房，屬於違規銷售，可以到房管局稽查大隊舉報。
更沒有要求支付房款利息之說。
❺ 交了定金開發商又讓付首付但預售許可證還沒有辦下來那該咋辦呀 xiexie
你好！景天法抄務很高興為你服務！首先，你需要去該不動產所在地的房屋管理局查詢該一手房的基本信息，是否合法備案、是否取得國有土地使用權等，如果這些基本信息沒有問題後，你需要去工商查詢一下該開發商的相關資質，如果資質好，並且該樓盤還沒有竣工驗收。如果你真是看上這套房子，定金也交了一大筆，那麼你還是可以交首付的。應為我過法律規定：開發商預售樓盤的，必須取得預售許可，如果沒有取得，不得預售，但事前沒有取得、在樓盤竣工驗收前又取得了的，預售行為依然有效。最後如果符合上訴條件的，你還是不要交首付好，同時以沒有取得預售許可不符合預售條件為由，要求開發商返還定金。
❻ 開發商沒有取得預售許可證,但要求預付30%的定金,我可以付嗎安全嗎
退定目前要針對具體情況來處理。如果客戶交納定金的樓盤尚未取得預售許可證，那麼消費者可直接向該樓盤開發商提出退還定金，如果開發商不予退還，那麼消費者可以向當地房地產管理部門進行投訴或者訴諸法律手段。
而如果該樓盤已經取得了預售許可證，那麼要回定金的難度就比較大，但並不是毫無機會。首選的方式仍然是和開發商做溝通，如果雙方難以達成協議，則消費者可以以「第三方不可抗力致雙方難以繼續履行合同」為由，即國家政策的影響，向消費仲裁部門或者房地產有關部門提出退定申請。
對於樓市未來的發展，童律師說：「隨著國家房地產調控政策以及各地方的實施細則不斷出台，房地產市場交易氛圍將會越來越緊張，而消費者出於對未來市場走勢的不確定性，也會造成市場的震盪，首先表現出來的就是各種違約和退定等法律糾紛的增多」，而如果嚴厲的政策持續下去的話，童律師認為：「在法律方面上最壞的情況甚至會重蹈08年深圳等地的斷供潮，屆時，斷供者也將會引起一定規模的法律糾紛」。
最後，童律師強調：「這次網友提出的各種問題也給大家敲響了警鍾，一是要在購房時三思而後行，避免日後不必要的麻煩；二是對於部分違反國家規定的樓盤，大家要勇於拿起法律武器保障自身合法權益」。
❼ 付完首付沒辦貸款,開發商沒預售許可證想退房,如果起訴能勝訴嗎
開發商沒有預售許可證的情況下，交易無效，可以退房，沒有問題，同時根據合同法，開發商違約在先，也可以起訴退房。
❽ 房子還預售許可證，但已交了定金，可以等到預售許可證下來了，再付首付或全額付款
交了定金是可以等預售許可證下來再付首付或者全款的
❾ 大產權房沒有預售許可證，付了首付，貸款辦理不下來，很擔心
沒有銷售許可證的房子是不能賣的，也是你不能買的
建議最好和開發商協商解決，不過開發商估計已經拿不出那麼多錢來退你們了
注意收集證據，首付款發票，收據，POS單，和開發商簽的協議等 保留追究開發商法律責任的權利