土地分攤面積和專有建築面積
『壹』 房子建築面積和土地分攤分攤面積有何區別
房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。土地分攤分攤面積就是由樓上業主共同分擔的面積。比如樓梯間、電梯間、機房等。
『貳』 分攤土地使用權面積能和建築面積一起買嗎
估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區分獨占和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。
按照《土地登記辦法》和《規程》在使用權人欄填寫共有土地使用權的全部權利人：
共有使用權面積為該宗地的總面積；
有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填「0」；
在分攤面積欄填寫應分攤的面積。
分攤面積可能是按你的房屋所有權面積占該宗地上總的房屋面積的比例計算的。
『叄』 房子建築面積和土地分攤分攤面積有何區別我家房產證上
房子建築面積是指你的房屋所佔地的面積。土地分攤面積，是指除房屋之外，你的院子所佔土地面積。
『肆』 土地使用權分攤面積怎麼計算
您好，
你好，房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
一、
公攤范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、
分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
三、公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
四、
面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；
(2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
希望我的解答能幫到你，滿意請採納！
『伍』 分攤宗地面積和房屋分攤面積有什麼不同
分攤宗地面積和房屋分攤面積有一下不同：
一、定義不同：
1、分攤宗地面積一般是指分攤一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。存在與小區業主購買房屋後會從開發商的宗地使用權上面分出一部分使用權給業主，所以會有分攤宗地面積一說。
2、房屋分攤面積一般是指建築物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建築物共有的一部分面積分攤到業主。
二、成分不同：
1、宗地面積一般在宗地權屬來源證明文件上的界址范圍頁標注的很清楚，有面積大小以及范圍起止。
2、房屋面積在房屋的房產證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構成。
(5)土地分攤面積和專有建築面積擴展閱讀：
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
『陸』 土地分攤面積 建築分攤面積怎麼算
有問題，正常的分攤率不可能達到50%以上的，使用面積不可能是空白。一般住宅的土地使用年限是70年。以房產證上的時間為准
『柒』 不動產登記證上面積只有分攤土地面積和房間建築面積，為什麼不是土地面積
因為分攤土地面積是建築所佔的土地面積與建築的總面積之比在乘房屋建築面積（個人所購買的面積）。
『捌』 專有建築面積和分攤建築面積有什麼不一樣
專有建築面積就是套內加內牆，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。
而分攤面積也是公攤面積，是全樓各戶都有承擔的面積。
『玖』 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思
是一個意思。
土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所版分攤的面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。