未取的預售許可
① 房地產商沒有預售許可證怎麼回事
開發商沒有預售許可證不可向外售房，
處罰措施：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
(1)未取的預售許可擴展閱讀
《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
② 開發商在沒有取的預售許可證的情況下開始預售房子，是違法嗎
你買的商鋪，五年了，開發商還沒有預售許可證，也沒給辦下按揭，房子一直由開發商在經營；如果你保留有合同、繳款票據，打官司你就能贏！如果你沒有合同、沒有繳款票據，空口無憑，打官司你就不可能贏！
③ 未取得預售許可擅自售房構成犯罪嗎
違法行為，不構成犯罪，一般由住房和城鄉建設局進行行政處罰。
{法律依據}
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條：「商品房預售許可應當符合下列條件……（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」
《城市房地產開發經營管理條例》（1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂）第三十九條：「違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。」
④ 房地產開發商沒有取得預售證時進行預售該怎麼處罰
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰:
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於"不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
(4)未取的預售許可擴展閱讀：
購無《商品房預售許可證》的房屋存在如下主要風險。
一、無證銷售是違規行為，所購房屋行為難於受法律保護
建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。房地產開發企業，在未依法取得商品房預售許可證而以預訂、認購、定購等方式收取房款的，均屬無證違規售房行為。
所購房屋樓盤因規劃、建設等方面有許多不確定性，若出現與承諾不符，易產生糾紛，且難於受法律保護。
二、購買無證商品房有的最終難於取得所購買的房屋及所有權證
未取得《商品房預售許可證》的樓盤，依據我國現行法規的規定是不允許預售的，但現實生活中，開發商未取得《商品房預售許可證》進行樓盤預售的情形也時有發生。
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。因此，在房產登記機構是無法進行預告登記的。
購買人將所購房屋進行預告登記具有排他性，具有法律效力。預購商品房未辦理預告登記，購房者的權利將面臨風險和不確定因素，可能會出現一房二賣甚至一房多賣等問題。
比如，當開發商取得《商品房預售許可證》以後，將李某已預購商品房再賣給劉某，劉某憑商品房買賣合同辦理了預告登記，李某主張該預購商品房的權利將難以保障。
盡管李某已履行了合同義務，並支付了部分或全部房款，但最終也難於取得該房屋及房屋所有權證。
⑤ 未取得預售許可證的商品房預售合同有效嗎
根據最高院的抄司法解釋，出賣人襲未取得
商品房預售
許可證明，與買受人訂立的商品房
預售合同
，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定
合同無效
。萬一真的出現了糾紛，你要起訴的話，可以聯系拓夫律所看看，我上次
打官司
找的就是這家，希望可以幫到你。
⑥ 未取得預售許可時簽訂的協議有效嗎
未取得房屋預售許可證的房屋買賣合同，是無效的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
⑦ 開發商未取得預售許可證銷售房屋我能否退房並要求賠償
你可以要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息但是不能夠要求賠償。
⑧ 房地產公司在沒有取得預售許可證就開始認籌,交了十萬,不給退
預售證就可以認籌了交了十萬不給退那你就那個什麼吧就把這十萬當成你買房的定金吧
⑨ 開發商沒有預售許可證可以賣房嗎
根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房回預售實行許可制度的規答定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
(9)未取的預售許可擴展閱讀：
購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險
（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
（2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。
（3）無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。
⑩ 無預售許可證銷售房屋怎麼處罰
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條
如果開發商未取得《商品內房預售許可證容》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰:
（1）銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;
（2）銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;
（3）銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。