農村建房規劃許可證

❶ 農村私人建房需要建設工程規劃許可證嗎

應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

❷ 建設工程規劃許可證和鄉村規劃許可證的區別

區別為：性質不同、建設范圍不同、工程類別不同。

1、性質不同

建設工程規劃許可證是工程類項目，是指在城市規劃區內進行的建設或大型建設項目（如：鐵路、公路、管道、水利工程等項目）。鄉村建設規劃許可證是指在鄉村規劃區內進行的建設或與鄉村有關的建設行為。

2、建設范圍不同

在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

3、工程類別

鄉村規劃許可證僅限三類情況，即鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設。 在鄉、村莊規劃區內的其他建設項目勢必需要土地必須申請國有建設用地。

建設工程規劃許可證（building permit）是城鄉規劃行政主管部門為完善城鄉基礎建設、區域功能發展和城鄉消防逃生進出安全，結合公民的自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等長期需要。

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建設工程規劃許可證主要作用

1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。

2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設。

嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

❸ 農村建房許可證怎麼辦

目前來我們國家實行的是農村源宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住宅每戶宅基地面積不得超過120平方米；佔用原有宅基地或村內空閑地
的，每戶宅基地面積不得超過180平方米；因地形條件限制、居住分散而佔用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。農村村民建住宅，應當符合鄉
（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民建住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地
的，依照土地管理法規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。辦理建房手續需要帶上身份證、戶口簿到所在地基層國土所填寫
用地申請書，領取建房申請表，具體的內容工作人員會給你講解。申請辦理建房手續只收取工本費10元。

❹ 農村建房,有規劃許可證,但未在許可證規定的位置上建房,違法嗎該怎麼處理

違法，建房必須要在許可證規定的位置上，否則許可證就沒有意義了，就象你的駕照借給別人用一樣，對方被查到一樣被認定無證駕駛。另外再補辦吧！

❺ 農村自建房辦理了鄉村建設規劃許可證要不要辦土地確權如果要辦理要不要沒收鄉村建設規劃許可證原件

要辦。按規定，發新證應該要收回舊證的，但也有部分朋友反映，自專己家的舊證並沒有收回。雖然屬根據國家「不變不換」原則，新舊證的效力一樣，但如果已發了新證，還是會以新證為依據的。

本次宅基地及住房確權登記發證主要有兩類：一是換證類，即對農戶以前已辦理了合法的集體土地使用證、房屋所有權證，按照規定換成土地與房產一體登記的不動產權證；二是新辦證類，即已辦理農村村民建房審批手續，但未辦理土地使用權證、房屋所有權證，統一辦理不動產權證。

此次宅基地確權頒發的不動產權證是房產證和土地證的二合一。與農戶現手上的集體土地使用證相比，新證不僅記載了宅基地的佔地面積，還登記了房屋的建築面積等信息，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。至於本次是否要換發新的不動產權證，要看具體情況：

1.如果原來的證件不全，可申請換發新的不動產權證。

2.如果原來已有土地證和房產證，那可以不換新證。按照國家「不變不換」的原則，原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證在不發生變更的情況下將繼續有效，只有在發生變更、進行變更登記之後，再換新的不動產權證書。

❻ 宅基地建房須要建設工程規劃許可證嗎

不需要。
農民在本村自己的宅基地上建自住房，不超過2層，只需要村出具宅基地證明即可。
如果要辦理房產證，就還要去鄉里辦理准建證，然後去房管局辦理房產證。

❼ 農村宅基地建房是否需要鄉鎮規劃站規劃許可

農村宅基地建房需要鄉鎮規劃站的規劃許可。

1、在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，需要辦理建設工程規劃許可證；在鄉、村莊規劃區內的宅基地上建房的，需要辦理鄉村建設規劃許可證。

2、《城鄉規劃法》第40條第1款規定：「 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。」據此，在城市、鎮規劃區內的宅基地上建房的，必須依法辦理建設工程規劃許可證。

3、《城鄉規劃法》第41條第3款規定：「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。」

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農村宅基地建房注意事項：

1、 申請宅基地建房時：通常應由申請人持本人的有效身份證、戶口本（以戶為單位申請）、宅基地使用權申請書等證件及資料；

2、 向戶口所在地的村（居）委會提出申請，再由戶口所在地的工作人員（如：村主任等）向戶口所在地的鄉（鎮）國土資源管理部門申請用地指標，經批准後再辦理相關證件即可；

3、 需要說明的是：宅基地政策為地方性政策，各地的程序存在一定的差異，建議當事人事先咨詢村主任等明確。

參考資料：

城鄉規劃法-網路

❽ 農村村民在集體土地上建房需要規劃許可嗎

您好！《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。據此，您要建房是必須辦理規劃許可證的。謝謝閱讀！