代建許可

Ⅰ 農民代建房是否需要辦理施工許可證

你得去到村委會報備才可以施工。

Ⅱ 歷史悠久的祖屋危房無證改建可以嗎要什麼手續

要到土管部門辦理危房改建申請審批。

Ⅲ 工程沒有施工許可證開工代建要承擔哪些法律責任

h大太監你跟他講你任霆發夠

Ⅳ [轉載]代建工程如何操作

一、代建工程的條件
對納稅人接受建房單位委託，為其代建房屋（或其他不動產）的行為，應按"服務業-代理業"徵收營業稅。這里所說的"代建房屋"必須同時符合下列四個條件：1．由委託方自行立項；2．不發生土地使用權或產權轉移；3．受託方不墊付資金；4．事先與委託方訂有委託代建合同。
凡不同時符合上述四個條件的代建行為。對受託方應按「銷售不動產」徵收營業稅。
如果一個項目的土地是委託單位，自己不墊資，只收取代建費用，這種很正規的項目不用探討，按代建項目做就是了。
我在此想說的是是像非像的項目。
比如：A單位想建辦公樓，無土地無資金，委託給受託方B建設，工程竣工後按審計後的決算，只給委託管理費用及部分佔用資金利息。各級領導都說這是代建工程，按代建工程核算。
呵呵，作為一個財務人員，接到這工作可難了，這是代建嗎？可領導說是就必須是，在以後的大小會議及各種文件中都說這是代建項目，財務人員再做不成代建就是你的水平問題了。
在這種情況下，財務人員就必須提出自己的建議了：
要做成代建，需要幾個配合:一是委託方的配合，二是公司各部門的配合，尤其是工程（付款）及經營部門（訂立合同）的配合，三是與稅務部門的溝通。
一、簽定委託建設合同或代建合同
簽定合同是要滿足第四個條件。
在合同里，要有「委託建設合同」，「受託方受委託方的委託，以委託方的名義辦理土地、工程建設等等。。。。。」，「受託方收取管理費**萬元」這些條款是必有的，要不然稅務部門是不認可的。
二、辦理土地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證等
1、土地使用權證必須是委託方的，如果不是委託方的，你都知道這不是代建項目。
委託方必須給你一個授權，以委託方的名義辦理土地的拆遷及附屬物的補償，這個工作比較難，且時間較長，需要委託方簽定許多的協議，如果委託方嫌麻煩，不願意簽定合同，那就由受託方簽定，但發票或收據必須開給委託方，做好「原票轉交」的准備工作。要是發票開給受託方，那以後就麻煩了，因此說要想做成，必須先規劃，各部門一定要圍繞財務部門的要求去做。
關於土地票據的問題：如果是掛牌出讓，財政部門開具的土地費用及土地出讓金已經包含了受託方在拆遷過程中的發生的拆遷、補償費用，甚至還包括部分管理費（土地交易中心委託的會計師事務所出具的報告里會給你一定的管理費及業務費），該費用是委託方可接受的費用，因此從村民手中取得的收據不用轉交，做為審計的原始票據留存就可以了。如果是劃撥就比較復雜，看委託方的要求，應該到稅務部門代開發票，對村民這些附屬物的補償是免稅的，與稅務部門做好解釋和關系，開出來不難。
在土地環節，根據與委託方的協議及預算明細，預算里有的一定要足額開給委託方，沒有的就必須有扎實的交付依據，以防在審計時不認，主要有「土地出讓金、契稅、土地管理費、土地評估審計費，土地登記費，」等等。
2、用地規劃許可證是先於土地使用權證的，這是在規劃局辦的，主要費用建設配套費用，辦理時發票開給委託方。
3、工程規劃許可證和開工證三、建設環節

Ⅳ 房地產開發公司的開發部的工作介紹大概流程

前期准備工抄作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，並對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。
此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
"五證"中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

Ⅵ 代建項目施工許可證要寫開發商的名字嗎

施工許可證上必須有建設單位(開發商)、施工單位、監理單位的全稱。代建單位的名稱可以沒有！

Ⅶ 建設單位代建市政工程可以減免市政配套費嗎

市政配套費是項目報規之後施工許可證領取之前必須向政府繳納的一筆配套費用，政府的收費可以減免？