房屋預售許可證
A. 是不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證呢
不是，需要看五證兩書是否齊全，房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。
內容介紹：
五證兩書
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
(1)房屋預售許可證擴展閱讀
房產證辦理流程
一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
B. 商品房什麼時候能拿到預售許可證
明白你的意思，但是銷售許可證的下發與建築建設進度是沒有直接或是決定性的關系的。
貸款發放倒是決定於房屋主體封頂。
C. 商品房預售許可證如何查詢
以長春市為例，商品房預售許可證查詢，具體步驟如下：
1、首先，打開網路瀏覽器，在網路上輸入：長春市房地產信息平台，如下圖所示。
D. 如何查詢房屋預售許可證
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！
預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的許可權，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
很多市民在購買房屋時都會出現或多或少的疑問，以下的案例就是關於商品房預售許可證查詢的：
張先生認購一套公寓後，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業用地。按政策規定，購買商業用地項目無法辦理戶籍、落戶手續。張先生決定放棄購買並向開發商申請退款時，開發商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由於張先生自身疏忽導致與開發商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發商進行協商，若對開發商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
另外，商品房預售許可證查詢以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房屬違規行為。不要輕信「售後返租、受益承諾」的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。
（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
E. 開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎能買嗎
我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 項目綜合驗收備案 房屋測繪資料。
房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。
鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。