房產證上專有建築面積

1. 房產證上的專有建築面積是套內面積嗎

建築面積含樓梯，陽台牆厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。

2. 房產證上只有建築面積而沒有套內面積是為什麼

因為：套內面積=建築面積-公攤面積。

1、房屋產權證上的面積,包括該房屋的建築面積、公攤面積，計算公式：套內面積=建築面積-公攤面積，因此你不必擔心，產權證上已經很清楚的反映出該房屋的面積。
2、關於面積誤差超過3%，通過合同套內面積與產權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規定為例，有以下兩種情況：
A、如房屋實際面積小於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發商應按原價退還3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發商雙倍退還購房者。
B、如房屋實際面積大於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
處理房屋面積誤差具體是否執行以上標准，請結合自身合同，向當地房管局進行咨詢。
3、如果對房屋面積（包括套內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商提出面積復測的申請，如開發商不予受理可向當地房管局反映，並在指導下自行委託具備專業資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發商承擔，並按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。

3. 房產證上的建築面積和套內建築面積是什麼意思

套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

4. 房產證上建築面積的計算方法

房產證上會有總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。其中，建築面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標准。到底房產證上建築面積是指的哪些范圍？購房者該怎麼計算這個數值的准確性呢？

房產證上的面積是什麼？怎麼計算？

《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低於的，少多少退多少。

房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。

房屋總建築面積的范圍

①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬於建築面積；

②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；迴廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高於2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；

⑤挑樓、全封閉的陽台：其外圍水平投影面積計算；

⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

哪些情況不用計入建築面積？

①層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小於2.2米的地下室和半地下室；

②突出牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；

③房屋的挑台，天面上的花園、泳池；

④建築物內的操作平台、利用建築物的空間安置箱、罐的平台；

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

如果您對計算建築面積感到吃力，可以請專業人員進行評估。建築面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建築面積的核算可以請專業人士來幫忙

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 房產證上的建築面積是怎麼算出來的

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

(5)房產證上專有建築面積擴展閱讀

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

6. 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(6)房產證上專有建築面積擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

7. 房產證上建築面積和土地使用面積為什麼會是一

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

8. 房產證上建築面積119平方米,專有建築面積85是什麼意思

就是說實用建築面積85 另外的是公攤。

9. 產權證上的專有建築面積和公攤面積是什麼關系

產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。