專有部分

❶ 物權法里提到的業主專有部位指的是什麼

不是專有部位，是專有部分，定義如下：

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第二條建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建築物。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。

(1)專有部分擴展閱讀

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第四條業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。

第八條物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

❷ 物權法關於專有部分的解釋

業主對侵害自己合法權益的行為，解決辦法是可以依法向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國物權法》關於專有部分的解釋：

《中華人民共和國物權法》

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(2)專有部分擴展閱讀：

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）指出：

第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

第四條未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

❸ 建築物的專有部分和共有部分如何認定

建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：具有構造上的獨立性，能夠明確區分；具有利用上的獨立性，可以排他使用； 能夠登記成為特定業主所有權的客體。

1、專有部分是建築物區分所有權制度的基礎性概念，其應具備的特徵為：

（1）「具有構造上的獨立性，能夠明確區分」，判斷標准主要是此專有部分與彼專有部分是否能夠明確區分，就房屋而言，此套房屋須以牆、天花板、地板等與彼套房屋分開，就車位、攤位而言，此特定空間須以四條線為基礎組成的立體空間與彼特定空間分開；

（2）「具有利用上的獨立性，可以排他使用」，判斷標准主要是有獨立的出入口，即通常所說的門與公共空間相通；

(3)專有部分擴展閱讀

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

❹ 如何認定業主對共有部分屋頂，專有部分對應的外牆面

安裝太陽能還是有法可依的。不論有沒有物業都沒有關系。根據《可再生能源法》，如果你們的樓在建築之初就為太陽能安裝提供了便利條件，就是說防水和承重都沒有問題可以安裝太陽能，並且通過了國家的驗收，那麼，你的鄰居就有權利安裝太陽能。不過，對於老樓，就是沒有為太陽能的利用提供便利條件的，那麼，根據法律規定，你的鄰居要安裝太陽能的話，就得跟你協商，徵得你的同意。如果他能證明安裝太陽能不會給你造成不便，不過損害你的合法權益，那麼在你同意的情況下，他可以安裝。但是，如果他安裝太陽能，對你造成了損害，你不但可以請求其拆除，並且可以請求其賠償你的損失。如果你們小區有管委會，你可以通過管委會協調、仲裁。再高一級的主管部門就是所在區的房地產管理局，再高的就是市級的。不然還可以通過訴訟到法院解決。有一個案例有相關的參考法律：給你看個案例吧。[案例] 市民李先生住張家村附近某小區2樓，李先生等幾名業主准備在樓頂安裝太陽能熱水器，但頂樓一業主黃某不同意，該業主對物業說：「樓頂是全體業主的，單個業主無權使用，如果你們讓別的業主裝了太陽能，我就去砸了！到時候你們物業也脫不了關系！」此舉導致物業不敢給李先生等人開放去樓頂的通道。李先生咨詢黃某的說法有法律依據嗎？[馬文龍律師解答] 根椐最高人民法院新出台的司法解釋，業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。根椐以上法律規定，李先生等幾名業主基於對專有部分特定功能的合理需要，無償利用屋頂安裝太陽能，且該行為沒有違反法律、法規、管理規約，也沒損害黃某的合法權益，也不應認定為侵犯全體業主的共有權，黃某無權阻止安裝，黃某如果將李先生等人的熱水器砸壞，應承擔賠償損失的民事責任。如果情節嚴重可能承擔刑責。

❺ <物業管理條例中>中的專有部分是指那些

如果是物業用房， 他們的辦公室之類 ，就屬於物業專有部分。

物業管理的范圍：

一、房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養護和管理。

二、房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯）的維修、養護、管理和運行服務。

三、本物業紅線內屬物業管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養護和管理。

四、本物業規劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。

(5)專有部分擴展閱讀：

確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用：

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；

2、有利於明確雙方的民事責任；

3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；

4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境。

❻ 專有部分的拼音

看

❼ 簡述專有部分所有權的客體及構成要件

特權法關於專有部分的解釋:
相關法律規定《中華人民共和國物權法》
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

❽ 試述《物權法》中認定專有部分的方法與范圍

《物權法》第六章第七十條對區分所有的建築物的專有部分是規定了概念，沒有規定具體界定。最高人民法院對關於建築物區分所有權的司法解釋，草案第2條規定了界定，表述的內容是：「具體構造和利用上的獨立性，並能夠登記成為單個業主所有權標的物的建築物內的住宅、經營性用房等房屋或者特定空間，應當認定為物權法第六章所稱專有部分。」這個內容從表述上看，基本上可以，但是仍然不能夠解決實際問題。對於區分所有的建築物的專有部分，主要的不是解決哪些部分是專有部分，而在於專有部分的界限問題。在這個問題上，壁心說、最後粉刷表層說、空間說都存在缺點，還是應當採納最後粉刷表層兼采壁心說比較適當。具體的意義是：第一，最能夠最大限度地保護專有權人的合法權益，擴大使用空間，方便專有權人的利用。第二，劃清專有部分有共有部分的實際界限，實現對共有部分的保護。第三，有利於維護建築物的整體安全和價值，實現物的價值的最大化。

❾ 如何確定共有部分的專有使用權

專用使用權的設定方式，依各國和地區的立法及實踐，主要有以下三種：
（1）商品房買賣契約。此為專用使用權設定的最常見方式。即商品房開發商在分批出售商品房時，經買受人（區分所有權人）簽約同意，並同時與特定人締結共有部分專用使用權契約而設定。
（2）規約，即業主公約。區分所有權人可通過規約為特定區分所有權人或其他人設定專用使用權。
（3）共有人的同意。區分所有建築物共有部分屬於全體區分所有權人所共有，而專用使用權的設定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區分所有權人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設立專用使用權。

❿ 確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；
2、有利於明確雙方的民事責任；
3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；
4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境；