沒有商品房預售許可證
① 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼
如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。
能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。
但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。
拓展資料：
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建築已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
② 房地產商沒有商品房預售許可證！！！
最好是叫他們拿商品房預售許可證出來，沒商品房預售許可證國家不不可以賣房的。請看下面解釋：
五證兩書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
房地產五證的及各自在法律上的功能
「五證」指的是：第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過徵用等方式變成國有土地使用權才能轉讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用於出售。如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，開發商往往由於資金缺乏、緊張等各種原因無法取得土地使用權證；
第二個是建設用地規劃許可證。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃；
第三個是建設工程規劃許可證。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可；
第四個是建設工程開工許可證。只有擁有此證工程才能施工；
第五個是銷售許可證（預售許可證）。沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。購房者應將五證結合起來查看，才能確保萬無一失。
有一種情況可以不用查看五證，這就是所要購買的房屋已擁有產權證書。既然已擁有了產權證，購房者就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房銷售或二手房銷售中，新建的商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了房屋產權證。
另外還有一種「鄉產權」的房屋，這種房子的所有權的轉移是受限制的。因為根據我國法律規定，不動產的所有權應與其所在的土地的使用權同時轉移。這種「鄉產權」的房子取得的只是集體土地使用權，要受到很多的限制，比如這種土地使用權只能在集體組織內流轉；國家可以根據需要進行徵用等。並且法律明確規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。所以，購房者在購買該類房屋時，應清楚地認識到所「購買」的並非是該屋的產權，並非所有權，而只是居住使用權。另外，依據法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應當是縣級以上的房屋土地主管部門，鄉（村）級政府或其他機構根本無權製作頒發產權證，所以購買該類房屋根本不能取得有效的權屬證明。此類購房合同違反了國家的法律規定，自始無效，購房者可以向開發商退房並要求賠償損失。
商品房二書指什麼？其范圍是什麼？
1、住宅質量保證書
《住宅質量保證書》都約定了什麼？及保修期限與保修范圍是什麼？
解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏)
2、住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
③ 沒有商品房預售許可證明怎麼處罰
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條違反本條例規定，擅回自預售商品房的，答由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。
④ 商品房沒有預售許可證能買嗎
首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
⑤ 沒有商品房預售許可證明怎麼處罰
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。
⑥ 沒有商品房預售許可證怎麼辦
目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以「定金」、「訂金」、「押金」、「保證金」等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由於存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不願購房時，已交付的費用很難退還。 在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：「買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。」簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。 以上就是對「沒有商品房預售許可證的房子能買嗎」「開發商」所做的解答。由於開發商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。
⑦ 沒有商品房預售許可證的後果
1、取得產權證的復時間沒有保證。
2、為制了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
3、房屋可以使用但是無法取得產權。
4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
⑧ 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦
交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。