專有共有

① 如何認定業主對共有部分屋頂，專有部分對應的外牆面

安裝太陽能還是有法可依的。不論有沒有物業都沒有關系。根據《可再生能源法》，如果你們的樓在建築之初就為太陽能安裝提供了便利條件，就是說防水和承重都沒有問題可以安裝太陽能，並且通過了國家的驗收，那麼，你的鄰居就有權利安裝太陽能。不過，對於老樓，就是沒有為太陽能的利用提供便利條件的，那麼，根據法律規定，你的鄰居要安裝太陽能的話，就得跟你協商，徵得你的同意。如果他能證明安裝太陽能不會給你造成不便，不過損害你的合法權益，那麼在你同意的情況下，他可以安裝。但是，如果他安裝太陽能，對你造成了損害，你不但可以請求其拆除，並且可以請求其賠償你的損失。如果你們小區有管委會，你可以通過管委會協調、仲裁。再高一級的主管部門就是所在區的房地產管理局，再高的就是市級的。不然還可以通過訴訟到法院解決。有一個案例有相關的參考法律：給你看個案例吧。[案例] 市民李先生住張家村附近某小區2樓，李先生等幾名業主准備在樓頂安裝太陽能熱水器，但頂樓一業主黃某不同意，該業主對物業說：「樓頂是全體業主的，單個業主無權使用，如果你們讓別的業主裝了太陽能，我就去砸了！到時候你們物業也脫不了關系！」此舉導致物業不敢給李先生等人開放去樓頂的通道。李先生咨詢黃某的說法有法律依據嗎？[馬文龍律師解答] 根椐最高人民法院新出台的司法解釋，業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。根椐以上法律規定，李先生等幾名業主基於對專有部分特定功能的合理需要，無償利用屋頂安裝太陽能，且該行為沒有違反法律、法規、管理規約，也沒損害黃某的合法權益，也不應認定為侵犯全體業主的共有權，黃某無權阻止安裝，黃某如果將李先生等人的熱水器砸壞，應承擔賠償損失的民事責任。如果情節嚴重可能承擔刑責。

② 專利權共有有什麼法律後果

根據我國的《專利法》，專利權共有會產生如下法律後果：

1. 專利權的行使為約定優先。即專利申請權或專利權的共有人對權利的行使採取優先遵循約定的方式，法律對共有人之間處分專利共有權利不加以過多的干涉，尊重權利人行使權利的自由。

2. 在沒有約定的情況下，共有人單獨行使權利的方式僅限於單獨實施和以普通許可方式許可他人實施專利。但許可他人實施該專利的，收取的使用費應當在共有人之間分配。《專利法》之所以這樣規定，是因為專利申請權或專利權的產生是共有人共同創造的結果，每一個共有人均為此付出了代價，理應允許單獨實施專利，也應允許共有人許可他人實施專利，但許可實施僅應限於普通許可，因為如果是獨占或排他許可，則排除了其他共有人實施專利或許可實施專利的權利，這對其他共有人顯然不公平。另外，對於普通許可他人實施的情況下，由於共有人之一並未付出任何人力、物力、財力而只是利用共有的發明創造收取使用費，這應當被視為是共有人的共同利益，因此應當將收取的使用費在共有人之間分配。

3. 除單獨實施或以普通許可方式實施專利外，行使共有的專利申請權或者專利權應當取得全體共有人的同意。這是保障共有人權利的主要措施。單獨實施或以普通許可的方式實施專利，均不會對專利權造成任何實質性的損害，相反是在充分有效的利用專利技術創造經濟價值。但是，如果對專利權進行放棄、轉讓、獨占許可、提起侵權訴訟等行為，則會對其他共有人的利益產生實質性影響，此時行使專利權應當取得全體共有人的同意。

③ 窗檯外沿屬於專有還是共有

在外面 如果是你的家的話 他就是嗯 有的 這是在你家的范圍之外 這個是專用的 別人不能用的

④ 如何理解業主的專有所有權和共有所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有版共有和共同權管理的權利。 我國物權法規定： 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

⑤ 物權法關於專有部分的解釋

業主對侵害自己合法權益的行為，解決辦法是可以依法向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國物權法》關於專有部分的解釋：

《中華人民共和國物權法》

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(5)專有共有擴展閱讀：

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）指出：

第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

第四條未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

⑥ 建築物的專有部分和共有部分如何認定

建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：具有構造上的獨立性，能夠明確區分；具有利用上的獨立性，可以排他使用； 能夠登記成為特定業主所有權的客體。

1、專有部分是建築物區分所有權制度的基礎性概念，其應具備的特徵為：

（1）「具有構造上的獨立性，能夠明確區分」，判斷標准主要是此專有部分與彼專有部分是否能夠明確區分，就房屋而言，此套房屋須以牆、天花板、地板等與彼套房屋分開，就車位、攤位而言，此特定空間須以四條線為基礎組成的立體空間與彼特定空間分開；

（2）「具有利用上的獨立性，可以排他使用」，判斷標准主要是有獨立的出入口，即通常所說的門與公共空間相通；

(6)專有共有擴展閱讀

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

⑦ 確定專有部分和共有部分對物業管理意義和作用

1、有利於明確是業主出錢還是物業公司出錢，是利用維修資金還是業主自付資金；如果是公共部分的，業主不用承擔，屬於物業的開支，如果是業主專有部分，只能業主來承擔。如果都分不清楚是專有部分或者是共有部分，則需要業主共同自籌資金來支付；
2、有利於明確雙方的民事責任；
3、有利於明確業主的責任和物業公司的責任，便於後期管理；
4、有利於創建和諧物業管理格局和和諧社區建設，減少物業公司和業主之間的矛盾，促進雙方的和諧生活和辦公環境；

⑧ 如何確定共有部分的專有使用權

專用使用權的設定方式，依各國和地區的立法及實踐，主要有以下三種：
（1）商品房買賣契約。此為專用使用權設定的最常見方式。即商品房開發商在分批出售商品房時，經買受人（區分所有權人）簽約同意，並同時與特定人締結共有部分專用使用權契約而設定。
（2）規約，即業主公約。區分所有權人可通過規約為特定區分所有權人或其他人設定專用使用權。
（3）共有人的同意。區分所有建築物共有部分屬於全體區分所有權人所共有，而專用使用權的設定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區分所有權人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設立專用使用權。

⑨ 專利權可以共有嗎

各共有人可以按份共有，也可以共同共有。共同共有是指兩個以上共有人對共有專利權或專利申請不分份額、平等地共同享有所有權。按份共有一般根據合同產生，是指兩個以上共有人按照他們在做出發明創造中的貢獻或者按照預先確定的比例，對共有的專利權或專利申請享受權利、承擔義務。無論共同共有或按份共有，共有人對共有的專利權共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，體現出共有人的意志。凡辦理涉及共有權利的手續，如提出專利申請、委託專利申請、委託專利代理、轉讓專利申請權或專利權、撤回專利申請和放棄專利權等，均應當由全體共有人在文件上簽字和蓋章，並由全體共有人的代表或者共同委託的專利代理機構辦理。