商品房预售许可证

㈠ 房屋预售许可证要通过哪些部门办理

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，版依法作出准予预售的行政许权可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

(1)商品房预售许可证扩展阅读

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

㈡ 商品房是不是在有预售证后才可以买卖

必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。

西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。

同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。

房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

房管部门提醒消费者，坚决不能购买未取得《商品房预售许可证》的其他项目，谨防上当受骗。同时，也希望广大市民对开发企业和房地产销售代理公司的违法售房行为进行监督举报。

(2)商品房预售许可证扩展阅读：

为规范房地产市场秩序，保护广大市民合法权益，近日，西安市房管局出重拳严查违法违规售房的房地产开发企业以及房产销售代理公司，并将日常检查中发现的第一批全部或部分楼幢未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单予以公布。

据悉，2015年至2017年，西安市已批准颁发有《商品房预售许可证》的房地产开发项目共1106个，市民在购房时应在名单之内进行选购。同时也可登录市房管局门户网查询项目是否取得《商品房预售许可证》。

㈢ 商品房什么时候能拿到预售许可证

明白你的意思，但是销售许可证的下发与建筑建设进度是没有直接或是决定性的关系的。
贷款发放倒是决定于房屋主体封顶。

㈣ 武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些

商品房（现来房）销售许可证的取自得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

(4)商品房预售许可证扩展阅读

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

㈤ 《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》有什么区别

预售许可证是指未建好的楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证.
销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证.
在现实销售中并无实质区别.

㈥ 商品房预售许可证如何查询

以长春市为例，商品房预售许可证查询，具体步骤如下：

1、首先，打开网络浏览器，在网络上输入：长春市房地产信息平台，如下图所示。