专有部位维修

1. 物业共有部分需要维修什么情况属于物业服

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包回括以下答部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2. 中央空调的在客户专有部分内的末端设备盘管风机坏了该谁维修

这要复看谁配的了，要制是物业给你配主机，而末端是你自己去买的，那这个就要分工了。主机坏了找物业，末端出问题了找卖给你的厂家，他们不会乱修不属于自己范围内的东西，不然责任谁来负啊!那如果全部由物业配套，不用说 找物业去。出了保质期就得花钱了。

3. 大厦内专有部位内中央空调坏掉了是否该由物业维修

甲方维修，物业如果是甲方自己的，就物业。不管怎么样都由物业联系，甲方出钱

4. 什么叫物业专项维修资金专有部分

具体的专业问题你可以查询《住宅专项维修资金管理办法》。也可以到网络中查询。
经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督的原则。第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

5. 物业专有部分的维修是怎样介定的

但是按照物业管理条例的有关规定来执行，去网上下载一个物业管理条例就可以找到详细的规定。

6. 住宅专项维修资金里的专有范围指的是什么

住宅专项维修资金
里的专有范围是指业主所拥有的房屋的室内部分，包括阳台。

7. 应如何让住户知晓专有部位,专有设施设备的维修收费标准以及收费价格

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8. 住宅专项维修资金列支范围内专有部分是什么

这个“专有部分”是指同意使用维修资金的业主们的产权证的面积之和（即同意的每个业主的专有部分之和）。
举个例子：一幢房屋的屋顶需要维修，需要动用这幢房屋的维修资金，那么同意动用的业主的产权面积之和，必须占整幢房屋建筑面积的三分之二以上，同意的业主的人数须占整幢业主人数的三分之二以上。

9. 物权法关于专有部分的解释

业主对侵害自己合法权益的行为，解决办法是可以依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》关于专有部分的解释：

《中华人民共和国物权法》

第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

(9)专有部位维修扩展阅读：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）指出：

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

10. <物业管理条例中>中的专有部分是指那些

如果是物业用房， 他们的办公室之类 ，就属于物业专有部分。

物业管理的范围：

一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。

三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。

四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

(10)专有部位维修扩展阅读：

确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用：

1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；

2、有利于明确双方的民事责任；

3、有利于明确业主的责任和物业公司的责任，便于后期管理；

4、有利于创建和谐物业管理格局和和谐社区建设，减少物业公司和业主之间的矛盾，促进双方的和谐生活和办公环境。