日本住宅专用与专有面积

A. 房产证上的建筑面积和专有建筑面积有什么区别，建筑面积会比专有建筑面积小么

房产证上建筑面积是要比你使用的面积大的。使用的面积较小于建筑面积。

B. 日本适合居住面积多少注意是宜居住

这种说来法是并不存在的源，你可能获取了错误的讯息，是一种谬传，也可能是某部漫画或者文学作品中杜撰的。
联合国每年都会评选出人类宜居城市，但是每年都没有东京上榜。
以下可以作为参考：
最新一期统计中，维也纳问鼎。8月31日统计中，全球前10大最适合居住的城市中，5个位于澳洲，其中就有4个位于澳大利亚，比例领先各国。此外，3个城市位于加拿大，芬兰、奥地利分别占有一席。
根据经济学家信息社的报告，最适合人居住的前20个全球城市依序为：澳大利亚墨尔本，奥地利维也纳，加拿大温哥华，加拿大多伦多，加拿大卡尔加里(Calgary)，澳大利亚悉尼，芬兰赫尔辛基，澳大利亚珀斯(Perth)与澳大利亚阿得雷德(Adelaide)并列第8，同样位于大洋洲的新西兰奥克兰排名第10。
瑞士苏黎士、日内瓦与日本大阪并列第12，瑞典斯德哥尔摩与德国汉堡并列第14，加拿大蒙特利尔与法国巴黎并列第16，日本东京与德国法兰克福并列第18，丹麦哥本哈根排名第20。
美国没有一个城市挤进前20名，排名最佳的是檀香山市(Honolulu)，排第26名。

C. 日本集合住宅的产权面积如何计算

在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用「专有面积70平方米、专用面积10平方米」这样的用语来说明。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。 按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》（简称《区分法》）的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。 因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的「壁心方式」;一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的「内法方式」。由此，１套住宅的专有面积也就出现了按「壁心方式」计算得出的「壁心面积」和，按「内法方式」计算得出的「内法面积」２个不同的数值。 售楼广告中所说的专有面积通常是指「壁心面积」，但购房者更看重「内法面积」，因为按照《不动产登记法》的规定，户主房产证上记载的房产面积是「内法面积」。另外，对专有面积低于50平方米的家庭，政府和银行都会提供各种住房优惠，50平方米也是以「内法面积」为标准。 关于专用面积，日本集合住宅中的阳台、一楼小院在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以阳台、一楼小院在《区分法》中被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因次，也就出现了专用面积ＯＯ平方米的说法。

D. 日本是如何计算产权面积的

在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。 按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》（简称《区分法》）的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等；共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。 因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”；一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。由此，１套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积２个不同的数值。 售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。 关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。

E. 日本房产楼宇的面积是怎样计算的

专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积则是在登记时所记录的由墙壁内面开始计算，两者会有所偏差，但少于10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积，不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积，属于赠送面积，不会计算在内。

F. 日本习惯用什么来计算房屋面积

日本女人说：找好男人不如找好房子算了 一，池田小姐买房了：
我的日本同事池田，今年30岁，她到过中国，学过中文，最近告诉我，她买房了，我先惊吓了一下，在我的印象当中，日本人很少买房，都以租房为主，而且东京房价那么贵，因为在东京工作的有40%是东京以外地方的人，绝大多数是租房者，由于我对房产有一点兴趣，趁着午餐时间，和池田聊了起来， 二，房价多少？
池田告诉我，她是今年6月买房的在东京江东区购置了一套约40平米房子（日本全以实际使用面积来计算的），该40平米实用面积，也相当于上海建筑面积60平米多了吧，新房10月交房，内中都是精装修（按购房者本人要求专门设计，并在开发商允许范围内），楼层为12层，江东区在东京属于中等地段，也就是相当于上海普陀区性质，在北京属于三环以内，总房价3000万日圆，相当于人民币200万.
池田小姐来我公司工作也有3年多了，在这之前，单身一人在中国北京和上海学习中文，而且非常喜欢旅游的，记得前年去了台湾和北京，去年去了澳洲，今年又去了西班牙等地，来我公司就职，工资收入在公司内相同条件下，不是很高，而且是一年一签的，全年税前收入也就在400万日圆（相当于人民币27万，税前），如此收入，如此消费，而且给我们看来如此不稳定工作的女孩子，竟然胆敢在日本买房？但她告诉我，她已经住进去了，而且还邀我有空时候去看看。 池田小姐买房中房价为3000万日圆，按日本法定，购房者应首付10%，那就等于300万，余下2700万向银行贷，分30年还清，日本银行贷款30年利率为3.6%，池田小姐每年向银行缴付还贷款100万日圆（包括其他杂费等等）也就是池田小姐一年四分之一的支出是房贷，但也许我们不知道，池田小姐如果不买这套房子，而是要起租这套房子的话，每个月的租金是15万日圆，一年就是180万日圆，而买了房，池田小姐17年后就能收回全部租房款。
四，买房后，池田小姐生活，有没有变化呢？
看似没有任何变化，她感觉原来租房为求便宜，一般都住很远，近的有横滨，远的在千叶都很多（日本企业交通费用是全部支付的），现在自己买房相对来说，近很多了，而且东京交通便利，一般半个小时就足够了，所以我感觉现在她下班也走的晚了。工作反而更勤快了，我问她，今后旅游还会常去吗？她笑着说，基本不影响，但选择地肯定不同了，尽量多往中国和东南亚走走了，毕竟那里消费很便宜，而且物有所值的啦。

G. 日本人的一般住房面积是多少平米

日式房间通常由六块榻榻米组成，大概8.5平方米（一间房的面积）。版3LDK（一家人使用的房子，包括权客厅、厨房、餐厅、厕所、3间卧室）的大概是51-70平方米左右。当然如果是1K（一间工作室那么大的房子）或者1R（没有多余设施的、只有一间屋子的住房）的住房大概20-30平方米。（L代表客厅、D代表餐厅、K代表厨房） 西式房间跟我们这儿的差不多，可大可小。

H. 日本人都住多大的房子，主要是哪种类型

日本房产类型跟中国不一样：
房产面积
1R、1K、1DK大概是20-30平米的专小套属房；
1LDK大概是40平米的1室1厅；
2LDK大概是50-60平米的2室2厅；
3LDK大概是70 -90平米的3室2厅
日本房产永久产权，包括土地完全属于个人私有
专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积（建物面积）不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。

I. 日本的不动产广告里标注的公寓专有面积包括了阳台的面积吗

不包括。专有面积指的是不包括阳台的。买房和租房都一样

J. 日本的房产使用面积跟国内是一样的吗

日本房产没有公摊面积，公摊面积指的就是像楼梯、走廊和电梯之类的，每一版户权人家都会用到的公共区域。在中国买房大家有时候会看一梯几户，这就是想通过看自己家占了多少公摊面积来衡量房子是否划算。

也正是因为如此，所以日本阳台的使用是有规矩的，有不少明令禁止的事，比方说不能随意改建之类的。