公共墙专有墙

Ⅰ 物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。

(1)公共墙专有墙扩展阅读

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

Ⅱ 共用墙被隔壁搞装修的人打了很大一部分

一楼对结构的概念有点模糊。
我先告诉你，如果你是高层的房子，那么结构肯定是框剪结构的，墙体只是起到围护作用，并不沉重，所以这就是高层房子除了外墙，你爱敲哪里就敲哪里都可以的。
你说的只剩一公分了，这个太夸张了。一般现在高层的分隔墙都是120厚的，外面粉刷层是两公分厚度。光一公分，怎么立得住，早就倒了。
只要没破坏外立面，不影响其他住户的使用，你就直接找对方商量吧。只有破坏外立面，物业你不说也会来管的。当然，能够拉他们进来，肯定会比较好。
至于赔多少钱，就要看你阳台已经完成的装修了。这个只有你自己定。
比如你要他恢复原来的分隔墙，恢复你原来阳台的原貌等等，这个都是你们协商决定的。

Ⅲ 什么是城市公共事业附加和新型墙体材料专项基

公租抄房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。

Ⅳ 农村公共墙怎么砌

你家虽来有宅基确权证明，但你源家已同意答应共用墙体并互相补偿，所以，按合同法的有关规定及房屋测量的有关规定，对方这样的主张是合法的。只是当初你们没有考虑过这事的严肃性而基于情分，现对方如果承认的话，他也应该给予你们情分上的利益回报是对的！但这情与法在处理上已经变成两个主体了，希望你们能互相协商此事，别要搞的互相没了情面不好！

Ⅳ 小区内公墙自私破门属于合法吗

小区内公墙是不可以私自破门的，要经物业和城建部门批准。

Ⅵ 公共墙又叫什么

简而言之，在房屋结构中属于公共承载房屋重量及立面面积的公共用墙，叫公用墙。

Ⅶ 与隔壁的公共墙能够挖5cm吗

1 可倒是可以，只是看承重墙的位置，如果是外墙就不行，这样会破坏保版温结构，形成热桥等，如权果是两相邻的到是没事，只是看对面家的有意见没要看是不是承重墙，是承重墙就不建议打，
毕竟是你们俩家公用的。
如果是空心砖就麻烦一些，隔音肯要差点，但你可以让你的装修队给你想办法解决这个问题

Ⅷ 高层住宅相邻两户的公共墙是承重墙吗

高层建筑是采用的框架结构的，都是用承重柱来做支撑
所以相邻两户的的内公共墙不是承重墙，只是隔墙容，是没有起到特别大的承重作用的，
要是装修是公墙也不要轻易拆除 ，要是两邻居协调好了 再拆除改装也的经过物业的同意签字才才行的，不过一般是不会同意的，房屋的设计都是一般都不许随意改动的

Ⅸ 两户之间的隔墙只有部分是共有的，此墙其余部分是另一家独用的，那这部分不共用的墙是公共的还是一家的

两户之间的分户墙是两户对等共有，各占一半，没有‘公共’存在。内墙、檐墙本户所有；与走廊、楼道之间的墙，中线内一半属本户所有、另一半属公摊性质，为‘公共’所有。

Ⅹ 我们家客厅的一面墙壁和邻居家的厨房有大概三分之一的面积的相连的，那这一整面墙都算是公共墙吗

借的?要是你借人家的那就是人家的墙了~
如果理解为两家相邻的界墙，如果他拆除影响到你们家墙面完整性，是不对的;如果墙在邻居家界内，似乎影响不到你~~