成都商品房预售许可证
1. 成都楼盘的预售许可证办理条件是什么
成都楼盘申请预售许可需达到以下条件:
根据成都市人民政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》第41项规定:
自2016年7月17日起“新出让土地开发建设的商品房项目,其申请预售许可的工程形象进度应当达到:规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程,规划地上8层及以上的需完成地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。
该意见实施以前出让取得的土地按原有政策执行:投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准。
办理流程
1、网上政务大厅在线申报商品房预售方案;
2、办事大厅窗口受理实物资料;
3、资料审核及外勤勘查;
4、报送审批;
5、作出预售许可决定;
6、打印商品房预售许可证。
提交要件(必备要件)
1、商品房预售许可申请表(原件并加盖公司公章、法人签章);
2、开发企业营业执照副本(原件及复印件)、开发资质证书副本(原件及复印件)、介绍信及经办人身份证明(原件及复印件);
3、国有土地使用权证/不动产登记证明(原件及复印件);
4、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图(原件及复印件);
6、公安机关地址证明(原件);
7、工程施工合同(原件及复印件)及施工进度说明(原件);
8、商品房预售方案(含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件)。
提交要件(其他要件)
1、申请预售项目土地或在建工程设定抵押的,需提交抵押权人出具的同意预售商品房的书面材料(原件)。
2、涉外建设项目(包括港澳台投资企业、外资企业和中外合资企业建设的项目),需提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书或成都市涉外建设项目国家安全事项审查机构出具的关于该项目选址的批复文件(核原件收复印件)。
3、暂定资质的房地产开发企业,应提交担保函(原件)及担保单位的营业执照(复印件加盖鲜章)。
4、联建项目需提供联建协议(原件)。
5、申请预售商品房的项目名称与施工许可证不一致的,应提交民政部门关于地名备案的证明材料。
6、取得土地使用权时要求有自持物业的项目,需提交国有土地使用权出让合同。
(1)成都商品房预售许可证扩展阅读
1、预售项目首次在网上政务大厅申报商品房预售方案前,需到政务中心房产分中心C区四楼412室办理预售方案密钥,并安装商品房销售公示系统。商品房预售款监管协议原件、监管银行营业执照复印件应扫描上传至预售方案附件。
2、开发企业应制作预售范围示意图,上传至预售方案附件,预售范围示意图将打印在商品房预售许可证上。
3、施工进度说明应包括开发企业名称、项目地址、申请预售楼栋及具体施工进度,并说明竣工交付日期。申请人应如实申报工程施工进度,否则将不诚信行为纳入信用记录。
4、商品房预售许可申请表的填写预售面积为全部可售面积(不包括保留房源和公共配套等不纳入预售范围的面积)。申请人应在申请表上如实申报土地查封信息。
5、受理仅为初审,如审核中发现问题,经补正资料后方可继续办理,补正材料的期间不计入承诺时限;在规定时限内不能补正资料的,申请人应撤件,待资料齐备后重新申请。
6、结果查询:商品房预售许可信息主动公开,申请人可登陆成都市城乡房产管理局官网查询。
参考资料:成都市城乡房产管理局-商品房预售许可
2. 如何查询预售许可证
您好 去当地住建局网站就可以查询 也可带身份证去当地住建部门进行实地查询
3. 成都市房屋预售许可证查询方法是怎样的
《商品房预售来许证》内自容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点:预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致;预售房屋占用土使用权证号及用途、否抵押要格外关注《商品房预售许证》效期限否期
4. 成都商品房预售许可证 详细信息能查吗
商品房预售许可证查询:
1、打开浏览器,在网络搜索的地址栏输入“市住房保障和房回产管理局”,单击“网络搜答索”。
2、在搜索弹出的结果中,选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息查询”。
5. 成都 公寓办理预售证需要房管局核价么
开发抄商在楼房建筑之前需袭要参加招标,在招标过程中政府已经进行相应的考察,如果开发商没有实力政府也不会允许开发商做。所以开发商在办理商品房预售许可证时就有了保障,不需交押金。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由晋中之窗市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
6. 成都预售许可证下来好久必须开盘
根据最新《关于进一步规范商品房销售管理有关意见的通知》 2011.2.6版本,房地产开发企业取专得商属品房销售许可证并办理商品房预售登记后【【10日内】】,应当按照《新建商品房销售方案》中填报的内容,在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售单价上限。市国土房管局同时将每套房屋的销售单价上限在天津市房地产综合信息网上公布。房地产开发企业对外销售时,不得高于公布的销售单价。
所以是10日内哈,另外,新政也规定在取得预售许可之前不得发布预售广告哈
7. 成都天府新区商品房的预售许可证在哪里查询
商品房预售许可证查询:
1、打开浏览器,在网络搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管内理局”,单击“百容度搜索”。
2、在搜索弹出的结果中,选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息查询”。
8. 想要查房产开发商有没预售证在哪查怎么查
想要查抄房地产开发商是否有预售证需要到当地的房屋管理部门查询,查询方法以成都市为例:
1、打开成都市住房和城乡建设局:
9. 成都预售许可证的办理条件
具体的可以到芳草东街市房管局高新工作站及厚子门市房管局咨询。参考网址:1、 http://www.cdfgj.gov.cn/cdfgj/jzxx/msg_view.jsp?msg_pid=22617 2、 http://www.cheng.gov.cn/guide/detailGuide.jsp?id=g7ZnxM6uTy6MiZuxpbpM 事项名称:办理商品房预售许可证 事项类型:其它 承诺时限:2个工作日 收费标准及依据:不收费 承办单位:成都市房屋产权监理处 首席代表: 办理地点:成都市西华门街32号(成都市人民政府政务服务中心房产分中心一楼商品房受理窗口) 联系电话:86279796 86280434 申请材料:1、商品房预售许可申请表;2、营业执照(副本)及资质证书;3、国有土地使用权证;4、建筑工程施工许可证;5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图;6、单位介绍信或法人授权委托书及代理人身份证;7、派出所地址证明;8、预售方案;9、其它必要材料(如:国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的证明、涉外房产须国家安全局出具审查意见,联建项目需提供联建协议、联合申请及有权决定机关或上级主管部门的决定)。 材料说明: 表格下载: 1. 成都市商品房预售许可申请表 前置条件: 办理程序:持申请资料至1楼(3-4号)窗口提出申请→受理后,出具受理单,不符合要求的,出具不予受理告知单→工作人员至预售申请项目实地查看工程进度→至1楼(3-4号)窗口领取《商品房预售许可决定书》→领取《商品房预售许可证》 相关备注: 法律依据: 1. 城市商品房预售管理办法 2. 城市房地产开发经营管理条例 3. 中华人民共和国城市房地产管理法 4. 商品房销售管理办法