北京预售许可证

1. 北京市商品房预售许可证查询

去北京市房管局查询就可以，或者是登录北京市的房管局网站，上面一般是有的！

2. 销售许可证和预售许可证有何区别

1、两个证件的适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。

商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。

2、办理条件不同

想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。

想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。

(2)北京预售许可证扩展阅读：

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证。

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

3. 北京何时可以领取地产预售许可证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业回销售商品答房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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4. 北京怎么申请商品房预售许可证

核心提示：申请商品房预售许可证要先取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入符合规定的资金建设等。下面，法律快车小编为您详细介绍关于申请商品房预售许可证的事项。 一、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件： (一)交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、许可程序： 1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。 2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。 3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 三、商品房内销预售须提交如下材料： 1、商行政部门批准的“企业法人营业执照”; 2、“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”; 3、北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复; 4、列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件; 5、市政府或县政府关于建设计划的文件; 6、土地使用权出让(转让)合同; 7、国有土地使用证或国有土地使用权来源证书; 8、北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证; 9、市城乡建设委员会签发的建设工程开工证; 10、由开户银行出具的按申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料; 11、开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书; 12、销售商品房房号、建筑面积、价格明细表及售房方案; 13、房屋公用建筑分摊部位; 14、经市房地局批准的房屋售出后使用、维修管理公约; 15、预售商品房户型图、装修标准和设备简介; 16、地名办关于项目名称的批准文件; 17、人防办关于人民防空工程设计审核批准通知单; 18、付款方式有银行按揭时须提交开发企业与银行按揭文件。 注：提交以上资料为复印件。其中1、2、4、7、8、9项必须验原件。 申请售房企业提交上述资料后须填写《法人代表人身份证明书》。

5. 取得预售许可证后多长时间内必须开盘以北京为例

一般是60天

6. 北京市商品房预售许可证怎么查

建委网站或房屋交易大厅

7. 北京商品房预售许可证怎么查询

http://www.bjjs.gov.cn

8. 房地产预售许可证如何办理啊

一、办理商品房预售许可证应提交的材料
1.办理商品房预售许可证申请表
2.企业法人营业执照
3.开发企业资质等级证书
4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》
5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件
6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图
7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证
8.工程施工合同(复印第一部分)
9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料
10.商品房预售方案
11.预售商品房的分层平面图
12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

二、办理商品房预售许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统，注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表;
到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：
1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份
2)该项目全套电子图
3)施工图审查合格通知书
4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图
5)建设工程规划许可证及其附件、附图
6)人防部门批准或备案的人防建设方案
7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。

9. 北京预售许可证预告到预售许可证下来要多久

1，《商品房预售许抄可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！