许可容积率

❶ 2012年之前建设用地容积率使用哪些规定

建设用地容积率管理办法

第一条

为进一步规范建设用地容积率的管理，

根据

《中华人民共和国城乡

规划法》

、

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条

在城市、

镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设

用地的容积率管理，适用本办法。

第三条

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）

、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国

家有关标准规范确定。

第四条

以出让方式提供国有土地使用权的，

在国有土地使用权出让前，

城

市、

县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，

提出容积率等规划

条件，

作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地

块，

不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，

土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，

建设单位应当向城市、

县人民

政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，

由城市、

县人民政府城乡规

划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，

核发建设用

地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，

方可向县级以上地方人

民政府土地主管部门申请用地。

第五条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的

容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政

府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条

在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容

积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执

行。

第七条

国有土地使用权一经出让或划拨，

任何建设单位或个人都不得擅自

更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：

（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；

（二）

因城乡基础设施、

公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让

或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第八条

国有土地使用权划拨或出让后，

拟调整的容积率不符合划拨或出让

地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）

建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明

变更理由；

（二）

控制性详细规划组织编制机关应就是否需要收回国有土地使用权征求

有关部门意见，

并组织技术人员、

相关部门、

专家等对容积率修改的必要性进行

专题论证；

（三）

控制性详细规划组织编制机关应当通过本地主要媒体和现场进行公示

等方式征求规划地段内利害关系人的意见，

必要时应进行走访、

座谈或组织听证；

（四）

控制性详细规划组织编制机关提出修改或不修改控制性详细规划的建

议，向原审批机关专题报告，并附有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批

机关同意修改的，方可组织编制修改方案；

（五）修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府批准。

报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果；

（六）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划

审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第九条

国有土地使用权划拨或出让后，

拟调整的容积率符合划拨或出让地

块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）建设单位或个人向城市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告，说

明调整的理由并附拟调整方案，调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方

案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评

价等内容；

（二）

城乡规划主管部门应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意

见，并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证；

专家论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，

从建立的专家库中随

机抽取有关专家，

论证意见应当附专家名单和本人签名，

保证专家论证的公正性、

科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的，应当回避；

（三）

城乡规划主管部门应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求

规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；

（四）

城乡规划主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、

论

证、公示等情况报城市、县人民政府批准；

（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划

审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第十条

城市、

县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、

各环节责任部

门等内容在办公地点和政府网站上公开。

在论证后，

应将参与论证的专家名单公

开。

第十一条

城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理，

必须严格遵守经

批准的控制性详细规划确定的容积率。

对同一建设项目，

在给出规划条件、

建设用地规划许可、

建设工程规划许可、

建设项目竣工规划核实过程中，

城乡规划主管部门给定的容积率均应符合控制性

详细规划确定的容积率，

且前后一致，

并将各环节的审批结果公开，

直至该项目

竣工验收完成。

对于分期开发的建设项目，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和，

应该符合规划条件、建设用地规划许可证确定的容积率要求。

第十二条

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设工程进行核实

时，

要严格审查建设工程是否符合容积率要求。

未经核实或经核实不符合容积率

要求的，建设单位不得组织竣工验收。

第十三条

因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而不能按期开工的

项目，依据土地闲置处置有关规定执行。

第十四条

建设单位或个人违反本办法规定，擅自调整容积率进行建设的，

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照

《城乡规划法》

第六十四条规定

查处。

第十五条

违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，

对相关

责任人员依法给予处分。

第十六条

本办法自

2012

年

3

月

1

日起施行。

❷ 建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差是多少

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。

《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。

实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

(2)许可容积率扩展阅读：

《建设工程规划许可证》主要作用

1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]

申报资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

建设工程类

（1）《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章。

（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

（3）土地使用权属证件及附图。

（4）1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；

（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

（6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

（7）相关单位部门审核意见。

（8）日照分析文件一份（可选）。

（9）规划部门要求提供的其他材料。

（10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

市政工程类

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章。

⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。

⑶土地使用权属证件及附图（可选）。

⑷1/500或1/1000地形图两份。

⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。

(6)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

(7)相关部门书面意见。

(8)规划部门要求提供的其他材料。

❸ 按照城乡规划法土地出让合同中规定的规划条件之容积率与建设工程规划许可证不符，建筑面积超过工程规划许

条件允许的最大建筑面积大于工程规划许可证面积。实际建筑面积应于工程规划许可证相符。
看你所说，你与规划审批不一致，应按照第六十四条处罚。

❹ 工程项目手续报批，规划用地许可，容积率问题

你好！请你补充一下：
1、这5万平方米的用地现在是你单位的了吗？就是是否经过土地局招拍挂专程序了吗？属土地证有吗？
如果经过了招拍挂，那么规划局给的这个容积率1.0一般是不能变的，因为土地出让时土地款是和容积率挂钩的。容积率高地价就高。你本次报批的单体仅仅算是一期，按照1.0的容积率计算，5万平方米的总建筑面积就是5万平方米，以后二期三期报建的单体总建筑面积是不能超过的3.9万平方米（减去本次报建的1.1万平方米）。
2、如果这5万平方米的地还没在你手里，那么就可以分开报地，容积率可以不同地块不同指标。
注：说明一下——各地的规定和拿地流程可能略有不同！

❺ 容积率应该怎么算出来建筑面积/占地面积

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

(5)许可容积率扩展阅读：

公开出让用地容积率不得调整。

中山市城乡规划局对外发布了《中山市建设用地容积率调整规范》（以下简称《规范》）。该《规范》明确指出，通过公开方式出让的商业（含商业办公）、商业住宅、住宅用地，不得调整容积率，若申请变更，需收回土地使用权。

国有土地使用权划拨或出让前需要调整控规确定的容积率的，或者国有土地使用权划拨或出让后，因政府原因需要调整控规确定的容积率的，因政府原因调整控规容积率要严格按照程序进行。

《规范》还要求，市城乡规划局在受理规划条件变更、建设用地规划许可证等业务时，必须收取土地证明文件（含划拨决定书、出让合同等）作为收件资料，核对相关技术指标。

参考资料来源：

网络-容积率

人民网-公开出让用地容积率不得调整

❻ 什么是容积率2、五证是哪五证3、什么是绿化率4、什么是公摊

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

❼ 规划许可证上与规划条件通知书上容积率不一致怎么办

我来回答规划政策上预规划条件通知书上的内容几率不一致怎么办？这个必须按照标准吧。

❽ 请教一个问题，一个项目分为两期，规划许可证上规定的容积率不超过2.51，但是在项目一期地块中实际的

容积率到4，至少是小高层建筑布局，二期必须为多层或者别墅级别布置，才能把总体容积率降到合理范围。作为银行，地块附加价值应该不会下降的。

❾ 建筑容积率规定不得超过多少 容积率管理规定

建筑的容积率没有定值，每一块建设用地都不尽相同。
每一块建设用地都有相应专的规划设计条件，开属发商取得用地许可证后，能从当地规划局处取得用地规划条件书，该条件书对开发地块的用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位数量等指标有规定。

❿ 请问:容积率.绿地率和建筑密度,这3项,分别审核,怎么审核审核的时候需要什么必要条件

1 容积率=总建筑面积/用地面积。需要在图纸上列出总建筑面积和用地面积，一除就知道版了。限权定的值是根据规划局的批文所定。
2 建筑密度=首层建筑面积/用地面积。图纸上一般不写首层建筑面积，但是基本上有经验的人可以看到是否偏差很大。限定的值是根据规划局的批文所定。
3 绿地面积在规划的时候是不需要显示的，但是在园林送审的时候要写明计算方式。
这些值在送审时都不需要精确地计算，但是验收的时候你如果做不到就无法竣工。

如果一共10栋楼，第一次报了6栋，第二次报了4栋，而且报的范围是没有重复计算的话，是需要重新计算的，（如果有重复就是他们计算错误），因为容积率和绿地率一定是不同的：总用地面积不同。这相当于两个不同的项目。还有一种情况是他第一次报了全部的10栋，现在把其中4栋修改，这不需要重新计算，但是需要复核之间的建筑面积与现在的建筑面积是否有较大差异。

如果真的需要精确计算绿化面积，是需要建设单位呈交电子文档的，无法从图纸上直接计算。另外，需要提醒的是不一定所有的图面上的绿化都能够满足绿地面积的要求，比如覆土不足是不能计算绿化面积的。