没有预售许可证付首付
这是房产开发商的普遍问题，有土地证，有规划证，说明是合法的，很多房产商通过此种手段筹版集资权金。程序上是不合法的，但现实中这样做的大有人在。建议你问一下他们的预售证什么时候下来。如果确定最近下来，大可放心购买。即便还要一点时间，也没问题。很普遍
❷ 买期房让先付首付，等6月份预售许可证下来后，再签购房合同，就差这一个证了这样合理吗
你问合理？那你真是太*************
西安楼市又出现了一件让人大开眼界的事。西安房价大涨之际，一家开发商举报自己违法销售，并把业主告上了法庭要求退房，并且最终还赢得了这场官司。
这一波操作，不仅让西安的购房者始料未及，让不少违规买房的购房者也开始后背发凉。
备注：现龙湖双珑原著即为原紫衫庄园，是由龙湖收购的西安闻天科技的楼盘。
而判决的结果，更是让人大跌眼镜。其中一名业主曝出自己在今年6月8日已一审宣判，法院判决合同无效。
给出的理由是，涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同应为无效合同。
对购房者来说，就是住了两年的房子要还给开发商，或许可以拿回自己当时的购房款，而升值的部分与自己无关。
❸ 我们在房产商没有取得预售许可证的时候交了2w的定金签订了选房资格单，后来又交付了首付款三分之二的款
这个只能跟开发商好好协商解决。最高法院有一个司法解释，就是关于这个没有预售证开始预售的。即如果开发商未取得预售许可的情况下售房，但取得了预售许可证后，你才开始主张自己的权利，视为开发商已经取得预售。
❹ 没有预售许可证可以要求支付房款利息吗
没有取得《商品房预售许可证》就售房，属于违规销售，可以到房管局稽查大队举报。
更没有要求支付房款利息之说。
❺ 交了定金开发商又让付首付但预售许可证还没有办下来那该咋办呀 xiexie
你好！景天法抄务很高兴为你服务！首先，你需要去该不动产所在地的房屋管理局查询该一手房的基本信息，是否合法备案、是否取得国有土地使用权等，如果这些基本信息没有问题后，你需要去工商查询一下该开发商的相关资质，如果资质好，并且该楼盘还没有竣工验收。如果你真是看上这套房子，定金也交了一大笔，那么你还是可以交首付的。应为我过法律规定：开发商预售楼盘的，必须取得预售许可，如果没有取得，不得预售，但事前没有取得、在楼盘竣工验收前又取得了的，预售行为依然有效。最后如果符合上诉条件的，你还是不要交首付好，同时以没有取得预售许可不符合预售条件为由，要求开发商返还定金。
❻ 开发商没有取得预售许可证,但要求预付30%的定金,我可以付吗安全吗
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证，那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金，如果开发商不予退还，那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。
而如果该楼盘已经取得了预售许可证，那么要回定金的难度就比较大，但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通，如果双方难以达成协议，则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由，即国家政策的影响，向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。
对于楼市未来的发展，童律师说：“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台，房地产市场交易氛围将会越来越紧张，而消费者出于对未来市场走势的不确定性，也会造成市场的震荡，首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”，而如果严厉的政策持续下去的话，童律师认为：“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮，届时，断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。
最后，童律师强调：“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟，一是要在购房时三思而后行，避免日后不必要的麻烦；二是对于部分违反国家规定的楼盘，大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
❼ 付完首付没办贷款,开发商没预售许可证想退房,如果起诉能胜诉吗
开发商没有预售许可证的情况下，交易无效，可以退房，没有问题，同时根据合同法，开发商违约在先，也可以起诉退房。
❽ 房子还预售许可证，但已交了定金，可以等到预售许可证下来了，再付首付或全额付款
交了定金是可以等预售许可证下来再付首付或者全款的
❾ 大产权房没有预售许可证，付了首付，贷款办理不下来，很担心
没有销售许可证的房子是不能卖的，也是你不能买的
建议最好和开发商协商解决，不过开发商估计已经拿不出那么多钱来退你们了
注意收集证据，首付款发票，收据，POS单，和开发商签的协议等 保留追究开发商法律责任的权利