未取的预售许可
① 房地产商没有预售许可证怎么回事
开发商没有预售许可证不可向外售房，
处罚措施：
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
(1)未取的预售许可扩展阅读
《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
② 开发商在没有取的预售许可证的情况下开始预售房子，是违法吗
你买的商铺，五年了，开发商还没有预售许可证，也没给办下按揭，房子一直由开发商在经营；如果你保留有合同、缴款票据，打官司你就能赢！如果你没有合同、没有缴款票据，空口无凭，打官司你就不可能赢！
③ 未取得预售许可擅自售房构成犯罪吗
违法行为，不构成犯罪，一般由住房和城乡建设局进行行政处罚。
{法律依据}
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售许可应当符合下列条件……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）第三十九条：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”
④ 房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。
房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
(4)未取的预售许可扩展阅读：
购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。
一、无证销售是违规行为，所购房屋行为难于受法律保护
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产开发企业，在未依法取得商品房预售许可证而以预订、认购、定购等方式收取房款的，均属无证违规售房行为。
所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符，易产生纠纷，且难于受法律保护。
二、购买无证商品房有的最终难于取得所购买的房屋及所有权证
未取得《商品房预售许可证》的楼盘，依据我国现行法规的规定是不允许预售的，但现实生活中，开发商未取得《商品房预售许可证》进行楼盘预售的情形也时有发生。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。
购买人将所购房屋进行预告登记具有排他性，具有法律效力。预购商品房未办理预告登记，购房者的权利将面临风险和不确定因素，可能会出现一房二卖甚至一房多卖等问题。
比如，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将李某已预购商品房再卖给刘某，刘某凭商品房买卖合同办理了预告登记，李某主张该预购商品房的权利将难以保障。
尽管李某已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终也难于取得该房屋及房屋所有权证。
⑤ 未取得预售许可证的商品房预售合同有效吗
根据最高院的抄司法解释，出卖人袭未取得
商品房预售
许可证明，与买受人订立的商品房
预售合同
，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定
合同无效
。万一真的出现了纠纷，你要起诉的话，可以联系拓夫律所看看，我上次
打官司
找的就是这家，希望可以帮到你。
⑥ 未取得预售许可时签订的协议有效吗
未取得房屋预售许可证的房屋买卖合同，是无效的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
⑦ 开发商未取得预售许可证销售房屋我能否退房并要求赔偿
你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息但是不能够要求赔偿。
⑧ 房地产公司在没有取得预售许可证就开始认筹,交了十万,不给退
预售证就可以认筹了交了十万不给退那你就那个什么吧就把这十万当成你买房的定金吧
⑨ 开发商没有预售许可证可以卖房吗
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房回预售实行许可制度的规答定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
(9)未取的预售许可扩展阅读：
购买未取得预售许可证的房产，可能承担更大风险
（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。
（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。
⑩ 无预售许可证销售房屋怎么处罚
根据《城市商品房预售管理办法》第六条
如果开发商未取得《商品内房预售许可证容》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:
（1）销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
（2）销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
（3）销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。